나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [21] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층701호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [21] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층701호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 7층701호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 86,000,000원
- 최저가: 86,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 7층701호 (온천동,센트라스) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (21) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (21)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층701호
용도: 오피스텔
감정가: 86,000,000원
토지면적: 3.96㎡ (약 1.2평)
토지 지분율: 395.8667965993481
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 17.22㎡ (약 5.2평)
건물 지분율: 1721.78
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 2층 201호 외 47개호. 사용승인일: 2021년 12월 22일.
건물 마감: 외벽 - 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임, 내벽 - 실내인테리어, 창호 - 샷시창.
설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비.
토지 형상 및 이용: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중.
인접 도로: 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
토지 이용 계획 및 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역.
공부와의 차이: 없음.
1.3. 입지 조건
위치: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층 201호 외 47개호. 롯데백화점 동래점 북동측에 위치.
주변 환경: 아파트, 주택, 각종 근린생활시설이 형성된 지역. 롯데백화점 동래점 인근에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리함.
교통: 차량 접근 용이, 인근 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 명륜역 소재로 대중교통 이용 편리. 제반 교통상황 양호.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리는 존속하고 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.)
1.5. 상권 분석
센트라스 오피스텔 단지 내에 위치하며, 인근에 롯데백화점 동래점을 비롯한 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.
업무시설(오피스텔)로 공부상 등재되어 있으나, 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 파악됩니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활 정보
교통: 도시철도 1호선 명륜역을 통한 시내 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.
편의시설: 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.
주거 환경: 아파트, 주택 등과 함께 형성된 주거 밀집 지역으로 생활 환경이 안정적입니다.
1.7. 잠재적 리스크
내부 미확인: 현황조사 시 폐문으로 인해 건물 내부를 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 점유자 유무 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.
임대 관계 미상: 현재 임대 중인지, 임대 중이라면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.
토지 및 건물 지분율: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 395.8667965993481, 건물 1721.78)가 일반적인 부동산 지분과는 다소 이례적으로 보입니다. 정확한 소유 관계 및 지분 비율을 재확인할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
부산 동래구 온천동 센트라스에 위치한 신축 오피스텔로, 롯데백화점 등 편의시설 접근성이 뛰어나고 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 미확인 상태는 경매 투자 시 가장 큰 주의사항입니다. 정확한 내부 상태와 임대차 관계를 확인하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 동래구 핵심 상권에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.
신축 건물: 2021년 준공된 오피스텔로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.
안정적인 임대 수요: 주거용 오피스텔로 활용 시 1인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
주변 시설: 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
교육 환경: 해당 지역은 상대보호구역으로, 인근에 교육 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계