나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [2] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [2] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 2층202호 (온천동,센트라스) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 125,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층 202호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 부산지방법원 2024타경1841 (2)이며, 감정가는 1억 2천 5백만 원입니다. 토지 면적은 5.89㎡(약 1.78평)이며 토지 지분율은 588.5741774713001입니다. 건물 면적은 25.60㎡(약 7.74평)이고 건물 지분율은 2559.94입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 요약

본 감정평가 요약에 따르면, 본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 센트라스 2층 202호입니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 2021년 12월 22일에 사용 승인되었습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 보입니다. 다만, 폐문으로 인해 내부 확인은 하지 못했으며, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형으로 업무시설 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다. 공부상 건물과 토지 이용에 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 특히, 롯데백화점 동래점이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다. 또한, 명륜역(부산 도시철도 1호선)이 가까워 부산 시내 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 교통이 매우 편리합니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 다수 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산 도시철도 1호선 명륜역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 신속하고 편리합니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2021년 12월 22일에 사용 승인을 받은 신축급 오피스텔입니다. 총 14층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임으로 마감되었고, 내벽은 실내 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

1.6. 이용 상태 및 설비 내역

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 사용되고 있는 것으로 파악됩니다. 내부 상태는 폐문으로 인해 직접 확인하지 못했으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 인접한 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 본 건물인 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중에 있습니다. 북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법원에서 부동산을 강제적으로 매각하여 채무를 변제하는 절차입니다. 제공된 정보 상으로는 소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 말소기준권리 파악 및 추가적인 인수되는 권리 관계는 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

물건이 위치한 동래구 온천동 일대는 롯데백화점 동래점을 중심으로 다양한 상업 및 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 아파트, 주택 단지와 함께 상가, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수익 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 명륜역 상권과 연계되어 있어 젊은층부터 중장년층까지 폭넓은 수요층을 확보할 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

인근에 롯데백화점 동래점이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 관공서 등 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 명륜역을 통해 부산 시내 어디로든 쉽게 이동할 수 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 동래구는 역사와 문화가 공존하는 지역으로, 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 따라서 정확한 내부 상태, 구조 변경 여부, 하자 유무 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차 및 인도 명령 등의 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 항상 지역 특성상 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성을 염두에 두고 현장 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 핵심 입지에 위치한 신축급 오피스텔로, 롯데백화점 동래점 및 명륜역과 인접하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 비교적 최근에 건축된 건물로 깔끔한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 변수가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 롯데백화점 동래점 및 명륜역 초역세권으로 뛰어난 주거 및 생활 편의성을 제공합니다.

2. **신축급 오피스텔**: 2021년 준공된 건물로 최신 시설 및 깔끔한 상태가 기대됩니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 상업지역 및 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. **개발 잠재력**: 동래구는 지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 내부 현장 확인과 상세 권리 분석을 통해 인수 부담 및 명도 관련 사항을 명확히 파악하신 후 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계