나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [47] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [47] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 13층1303호 (온천동,센트라스) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (47) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (47)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층 1303호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 지분율: 581.1202626007878

건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평)

건물 지분율: 2527.52

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각기일 전까지 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 명확할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 동래구 온천동 일대는 부산의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. 인근에 롯데백화점 동래점을 비롯한 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 상권이 발달되어 있습니다. 오피스텔로서 주거 수요와 함께 업무 시설로서의 활용 가능성도 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통이 매우 편리한 역세권(1호선 명륜역)에 위치하며, 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물이 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 내부 마감 상태, 시설물의 작동 여부, 누수 등 하자가 있을 수 있으며, 이는 추후 명도 과정이나 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 현재까지 주변 환경 조사 결과, 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 도시 지역의 특성상 소음이나 교통 체증 등은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 핵심 입지에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 미확인 및 임대 관계 불분명이라는 주요 리스크를 안고 있습니다. 이러한 불확실성은 경매 진행 시 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 신축 건물이라는 장점을 바탕으로 장기적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 명륜역 역세권과 롯데백화점 인근의 상업적 가치가 높은 지역임을 감안할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 투자 시에는 반드시 내부 상태를 직접 확인하고, 점유 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석하는 것이 중요합니다. 예상치 못한 수리 비용이나 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 고려하여 입찰가 산정에 신중해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계