나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [16] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [16] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 5층504호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 126,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 5층504호 (온천동,센트라스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층 504호에 소재한 오피스텔 경매 물건입니다. 사건번호는 부산지방법원 2024타경1841 (16)이며, 감정가는 1억 2천 6백만원입니다. 토지면적은 5.81㎡ (약 1.76평)이며, 건물면적은 25.28㎡ (약 7.65평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자 역시 동일인이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건물은 2021년 12월 22일에 사용승인되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리한 센트라스 오피스텔 건물 내 5층 504호입니다. 주변은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 5층에 해당하며, 사용승인일은 2021년 12월 22일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 실내 인테리어, 창호는 샷시 구조입니다.

이용 상태: 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 파악됩니다. 다만, 현재 폐문 상태로 내부 확인은 불가하였으며, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지 위에 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 주요 상업 및 교통 요지인 동래구 온천동에 위치하여 입지적 강점이 두드러집니다. 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 쇼핑과 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 명륜역이 도보 거리에 있어 부산 시내 어디든 이동이 수월하며, 다양한 버스 노선 또한 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 기존의 권리 관계는 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 정보만으로는 복잡하거나 낙찰 후에도 인수해야 할 부담되는 권리가 있는 것으로 보이지는 않으나, 전문가의 정밀한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 온천동 일대는 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 유통시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 명륜역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 가치가 높으며, 오피스텔의 주거 및 업무 용도 모두 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

센트라스 오피스텔은 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 명륜역과 가까워 지하철 이용이 편리하며, 여러 버스 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 주변의 다양한 상업 시설과 병원, 은행 등 기본적인 생활 서비스 이용이 용이합니다. 또한, 명륜역 주변은 학원가도 형성되어 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 폐문으로 인한 내부 상태, 마감재 손상 여부, 누수, 결로 등 하자 발생 가능성을 사전에 파악할 수 없습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 제공된 토지 및 건물 지분율(토지 581.12%, 건물 2527.52%)이 일반적인 비율을 크게 상회하므로, 이는 공유 지분 관계에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 해당 지분율의 산정 근거와 실제 소유 관계를 명확히 확인해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동이라는 좋은 입지에 신축(2021년 준공) 오피스텔이라는 점에서 매력적인 물건입니다. 명륜역 역세권에 위치하며 롯데백화점 등 주요 편의시설과 인접하여 주거 및 임대 투자가치 모두 잠재력이 있습니다. 그러나 내부 확인 불가, 임대 관계 미확인, 그리고 비정상적으로 보이는 지분율 등은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위한 필수 과정이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 오피스텔로서 빠른 시일 내 임대 수익 창출 기대: 2021년 준공된 건물이므로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 주거 및 업무 겸용으로 인기가 높은 오피스텔입니다. 명륜역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 공실 우려가 적을 것으로 보입니다.

뛰어난 교통 및 생활 인프라: 명륜역, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 롯데백화점, 마트 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

상업지역 내 입지로 향후 가치 상승 기대: 일반상업지역에 위치하여 지역 개발 및 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

향후 시세 차익 및 임대 수익 동시 고려 가능: 입지, 신축 건물이라는 장점을 고려할 때, 시세 상승을 통한 시세 차익과 안정적인 월세 수입을 동시에 기대할 수 있습니다.

주변 시설:

본건 소재지인 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 인근에는 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점, 홈플러스 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 부산지하철 1호선 명륜역이 인접해 있어 교통이 편리하며, 다양한 은행, 병원, 식당 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 본건의 인근에 위치한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 시내 전반적으로 혐오시설에 대한 지역 주민들의 반발 사례는 존재하나, 본건과 직접적인 관련성은 없어 보입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계