나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [26] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [26] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 8층802호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 128,000,000원
• 최저가: 128,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 8층802호 (온천동,센트라스) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층802호에 소재하는 오피스텔입니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경1841 (26)이며, 감정가는 128,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일 인입니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 면적은 5.89㎡ (약 1.78평)이며, 토지 지분율은 588.5741774713001입니다.

건물 면적은 25.60㎡ (약 7.75평)이며, 건물 지분율은 2559.94입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

건축물 사용승인일은 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 밀집한 지역으로 생활 편의성이 우수합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하며, 도시철도 1호선 명륜역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근성 또한 양호하며, 주요 도로망 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청한 경매 절차입니다.

제공된 정보상으로는 소유권 이전 및 근저당 등 일반적인 담보권 외에 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않습니다.

다만, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

채무자 겸 소유자와 등기부상 소유자가 동일하므로, 일반적인 담보권 실행 절차로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동은 동래역 및 명륜역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 롯데백화점 동래점이 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

또한, 다양한 근린생활시설과 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 도시철도 1호선 명륜역, 다수의 시내버스 노선 이용 편리.

쇼핑: 롯데백화점 동래점, 재래시장, 각종 마트 및 편의점 인접.

의료: 동래구 내 병원 및 의원 다수 위치.

교육: 인근 초, 중, 고등학교 등 교육 시설 접근 용이 (상대보호구역 관련 내용은 잠재적 리스크 항목에서 상세 기술).

문화/여가: 백화점 내 문화센터, 영화관 등 이용 가능.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현재 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인하여 도배, 장판, 시설물 상태 등을 점검해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

교육환경 보호구역: 본건 주변에 초, 중, 고등학교가 위치하여 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다. 이는 오피스텔 자체의 이용에는 직접적인 영향이 적으나, 해당 지역의 신규 사업 인허가 등에 제한이 있을 수 있습니다.

오피스텔 시장 경쟁: 동래구 지역에 공급되는 오피스텔 물량이 많을 경우, 공실률 상승이나 임대료 하락의 경쟁 요인이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 관련하여 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 센트라스 오피스텔은 2021년 사용승인된 신축급 건물로, 최신식 설비를 갖추고 있습니다.

부산 도시철도 1호선 명륜역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 롯데백화점 등 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

주거용 오피스텔로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 내부 상태 및 임대차 관계 미확인 등 경매 특유의 확인 사항을 철저히 점검해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 사용승인 2021년으로 비교적 새 건물이어서 즉시 임대 및 활용 가능합니다.

탁월한 역세권 입지: 명륜역 도보 거리로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

생활 편의시설 풍부: 롯데백화점, 각종 상업시설이 인접하여 생활 인프라가 뛰어납니다.

안정적인 임대 수익 기대: 주거용 오피스텔 수요가 꾸준한 지역으로 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계