나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [43] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [43] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 12층1203호 (온천동,센트라스) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (43)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층 1203호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 4,200만원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 센트라스 오피스텔 12층 1203호로, 감정가는 1억 4,200만원입니다. 건물의 전용면적은 27.57㎡(약 8.34평)이며, 해당 오피스텔이 속한 건물은 철근콘크리트 구조로 2021년 12월 22일에 사용승인을 받았습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실질적으로는 주거용으로 사용되는 오피스텔로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 위치하고 있습니다. 인근에 부산 도시철도 1호선 명륜역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변 지역은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.4. 건물 및 시설

센트라스 오피스텔은 지상 14층 건물 내에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 2021년 12월 22일에 준공되었습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임으로 마감되었으며, 내벽은 실내 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다. 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 기계식 주차설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형으로, 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자가 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 진행 시 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

명륜역 인근은 부산 동래구의 주요 상업 및 교통 요충지로, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 유동인구가 풍부하며, 소비력이 높은 지역으로 평가됩니다. 주변에 아파트 단지들이 많아 배후수요 또한 탄탄합니다.

1.8. 생활정보

부산 도시철도 1호선 명륜역이 도보 약 5분 거리에 위치하며, 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 또한, 온천동 일대는 다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 생활이 매우 편리한 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 감정평가 당시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했다는 부분입니다. 따라서 실제 내부 상태, 하자 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 반드시 현장에서 직접 확인하거나, 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다. 또한, 지역 내에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 교통, 쇼핑, 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 2021년 준공된 신축급 건물이라는 점 또한 장점입니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 미확인 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 현장 방문을 통해 상세한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 명륜역 초역세권 및 롯데백화점 동래점 인접으로 뛰어난 접근성과 생활 편의성.

- 신축급 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설과 깔끔한 상태 기대.

- 풍부한 배후수요: 주변 대단지 아파트 및 상업 시설로 인한 임대 수요 기대.

- 경매를 통한 시세 차익 가능성: 권리관계 분석 및 현장 확인 후 시세 대비 저렴한 낙찰을 통한 시세 차익 기대.

- 안정적인 상권: 동래구 핵심 상권에 위치하여 상권 침체 위험이 낮음.

법원 정보

부산지방법원 경매3계