나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [36] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [36] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 10층1004호 (온천동,센트라스) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (36)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 지분율: 581.1202626007878%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평)

건물 지분율: 2527.52

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산 동래구 온천동은 전통적인 도심 지역으로, 명륜역 일대는 롯데백화점과 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다.

주변 시설로는 롯데백화점 동래점이 도보로 이동 가능한 거리에 있어 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 명륜역이 인근에 있어 부산 시내 이동이 수월합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 하지만 일반적인 도시 환경에서는 일부 시설에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로, 경매 절차가 완료되면 통상적으로 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 명시되어 있습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 온천동 478-5번지 일대는 부산 동래구의 중심 상업 및 주거 지역에 해당합니다. 명륜역을 중심으로 형성된 상권은 부산 시내에서도 활발한 곳 중 하나입니다. 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등 대형 유통 시설이 밀집해 있으며, 이로 인해 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 함께 아파트 및 주택 단지가 배후 수요를 형성하고 있어, 오피스텔로서의 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부산 지하철 1호선 명륜역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 부산 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 시내버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 롯데백화점 동래점이 인근에 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 주변에 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 환경 또한 양호합니다. 신축 건물(2021년 사용승인)로 현대적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 당시 폐문으로 인해 내부 상태를 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 구조, 마감 상태, 시설물의 작동 여부 등은 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. [cite:original_data]

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite:original_data]

시장 변동성: 부동산 시장은 경기 변동에 영향을 받을 수 있으므로, 투자 시 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1841 (36) 사건의 대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동의 센트라스 오피스텔 10층 1004호입니다. 2021년에 사용승인된 신축 건물로, 현대적인 시설과 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 명륜역과 롯데백화점 동래점 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 감정가는 1억 3천만 원이며, 면적은 전용 약 7.65평(25.28㎡)입니다. 다만, 경매 진행 시 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산 동래구의 핵심 지역에 위치하며, 지하철 1호선 명륜역과 롯데백화점 동래점의 더블 역세권 및 몰세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후화로 인한 수리비 부담이 적고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

안정적인 임대 수요: 배후 수요가 풍부한 지역적 특성상, 개인 사용 목적뿐만 아니라 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로서도 매력적입니다.

경매 특성: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 입지, 건물의 신축성, 잠재적 임대 수익성 측면에서 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석 및 내부 상태 확인 등 철저한 사전 조사가 수반되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계