나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [30] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [30] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 9층902호 (온천동,센트라스) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (30)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 128,000,000원

토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

토지 지분율: 588.5741774713001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.60㎡ (약 7.75평)

건물 지분율: 2559.94%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021.12.22

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층902호에 소재하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 위치하고 있습니다. 해당 건물은 2021년 12월 22일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 주변 지역은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부산지방법원에서 진행하는 2024타경1841 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 지정되었습니다. 본 물건은 임의경매 절차로 진행되므로, 낙찰 시 인수되는 권리 관계는 별도의 상세 권리 분석을 통해 정확하게 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

센트라스 오피스텔이 위치한 동래구 온천동은 롯데백화점 동래점과 같은 대형 편의시설과 인접해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 또한, 주변에 다수의 아파트와 주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 명륜역을 통한 도시철도 접근성과 다수의 버스 노선은 유동 인구를 증가시키고 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2021년 12월 22일에 사용승인되었습니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 실제 이용은 주로 주거용으로 이루어지고 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물면적은 25.60㎡ (약 7.75평)이며, 오피스텔의 경우 일반적으로 전용면적과 공급면적이 구분되지 않거나 유사하게 적용되므로, 이 면적이 실질적인 사용 공간으로 이해될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 임의경매 절차의 특성상, 채무자의 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 실제 내부 마감 상태, 하자 여부, 불법 건축물 존재 여부 등은 경매 진행 시 현장 확인을 통해 반드시 재검토해야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 588.57%, 건물 2559.94%)는 일반적인 기준에서 매우 이례적이므로, 해당 부분에 대한 정확한 사실 확인 및 법률적 검토가 필수적으로 요구됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 중심부에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 롯데백화점 동래점과 명륜역을 도보로 이용할 수 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 2021년에 사용승인된 비교적 최신 건물이라는 점이 매력적입니다. 다만, 내부 미확인, 임대차 관계 불분명, 그리고 매우 이례적인 지분율 수치는 투자 결정 전 반드시 추가적인 조사와 법률 검토가 필요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 부산의 주요 상업 및 업무 중심지인 동래구에 위치하여 높은 미래 가치가 기대됩니다.

- 신축급 오피스텔: 2021년 사용승인으로 연식 대비 하자 발생 위험이 낮으며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 뛰어난 교통: 명륜역(1호선)과 다수의 버스 노선이 인접하여 역세권 프리미엄과 편리한 출퇴근이 가능합니다.

- 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄로 취득하므로 권리 관계 분석이 상대적으로 용이하며, 재산권 행사에 유리합니다.

- 잠재적 시세 차익: 지역 개발 호재와 신축 오피스텔의 희소성을 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계