나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [31] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층903호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [31] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층903호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 9층903호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 137,000,000원
- 최저가: 137,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 9층903호 (온천동,센트라스) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (31)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층 903호
용도: 오피스텔 (통상 주거용으로 이용)
감정가: 1억 3천 7백만원
토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)
건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
사용승인일: 2021년 12월 22일
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 명륜역에서 도보 5분 거리로, 역세권 입지를 자랑합니다.
1.3. 건물 및 단지 정보
센트라스 오피스텔은 철근콘크리트 구조로, 지하 14층, 지상 14층 규모로 건축되었습니다. 본건은 9층 903호이며, 사용승인일은 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 마감이며, 내벽은 실내 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 구조입니다.
설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
오피스텔은 공부상 업무시설이나 통상적으로 주거용으로 이용되고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 경매 진행 시 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 사항은 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 온천동 일대는 부산 동래구의 핵심 상권 중 하나로, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 명륜역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주변에 대단지 아파트 단지들이 위치하여 배후 수요도 탄탄합니다.
1.6. 생활정보
교통: 부산 도시철도 1호선 명륜역 역세권 (도보 5분), 다수의 시내버스 노선 이용 가능.
쇼핑: 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑몰 근접.
편의시설: 주변에 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 풍부하게 위치.
주거 환경: 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주변 신축 아파트 단지들이 입주하여 주거 환경이 개선되고 있습니다.
교육: 온천초, 동래중, 동래고 등 명문 학군이 도보권 내에 위치하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했던 점은 향후 매수 시 직접적인 내부 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 하는 부분입니다. 주거용으로 이용되는 오피스텔 특성상, 실제 사용 상태와 공부상 용도와의 차이 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 롯데백화점, 롯데마트 등 풍부한 생활 편의시설을 바로 앞에서 누릴 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 완공된 신축급 오피스텔로 건물 컨디션 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익률 및 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 및 내부 상태 확인이 필요하며, 경매 절차상 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. **초역세권 입지**: 부산 지하철 1호선 명륜역 도보 5분 이내 거리로, 뛰어난 대중교통 접근성.
2. **생활 인프라**: 롯데백화점, 롯데마트 등 주요 편의시설이 인접하여 편리한 생활 환경.
3. **신축급 오피스텔**: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설 유지.
4. **안정적인 임대 수요**: 주변의 풍부한 유동인구와 주거 수요로 인한 안정적인 임대 수익 기대.
5. **상승 잠재력**: 동래구 내에서도 중심지로서, 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성 존재.
6. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확.
혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 오피스텔의 주거 용도 특성상 인근 소음 발생 가능성이 있는 시설(예: 유흥업소, 심야 식당 등) 여부는 직접적인 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.1.부산지방법원 2024타경1841 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (31)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층 903호
용도: 오피스텔 (통상 주거용으로 이용)
감정가: 1억 3천 7백만원
토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)
건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
사용승인일: 2021년 12월 22일
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 명륜역에서 도보 5분 거리로, 역세권 입지를 자랑합니다.
1.3. 건물 및 단지 정보
센트라스 오피스텔은 철근콘크리트 구조로, 지하 14층, 지상 14층 규모로 건축되었습니다. 본건은 9층 903호이며, 사용승인일은 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 마감이며, 내벽은 실내 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 구조입니다.
설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
오피스텔은 공부상 업무시설이나 통상적으로 주거용으로 이용되고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 경매 진행 시 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 사항은 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 온천동 일대는 부산 동래구의 핵심 상권 중 하나로, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 명륜역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주변에 대단지 아파트 단지들이 위치하여 배후 수요도 탄탄합니다.
1.6. 생활정보
교통: 부산 도시철도 1호선 명륜역 역세권 (도보 5분), 다수의 시내버스 노선 이용 가능.
쇼핑: 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑몰 근접.
편의시설: 주변에 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 풍부하게 위치.
주거 환경: 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주변 신축 아파트 단지들이 입주하여 주거 환경이 개선되고 있습니다.
교육: 온천초, 동래중, 동래고 등 명문 학군이 도보권 내에 위치하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했던 점은 향후 매수 시 직접적인 내부 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 하는 부분입니다. 주거용으로 이용되는 오피스텔 특성상, 실제 사용 상태와 공부상 용도와의 차이 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산 지하철 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 롯데백화점, 롯데마트 등 풍부한 생활 편의시설을 바로 앞에서 누릴 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 완공된 신축급 오피스텔로 건물 컨디션 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익률 및 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 및 내부 상태 확인이 필요하며, 경매 절차상 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. **초역세권 입지**: 부산 지하철 1호선 명륜역 도보 5분 이내 거리로, 뛰어난 대중교통 접근성.
2. **생활 인프라**: 롯데백화점, 롯데마트 등 주요 편의시설이 인접하여 편리한 생활 환경.
3. **신축급 오피스텔**: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설 유지.
4. **안정적인 임대 수요**: 주변의 풍부한 유동인구와 주거 수요로 인한 안정적인 임대 수익 기대.
5. **상승 잠재력**: 동래구 내에서도 중심지로서, 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성 존재.
6. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확.
혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 오피스텔의 주거 용도 특성상 인근 소음 발생 가능성이 있는 시설(예: 유흥업소, 심야 식당 등) 여부는 직접적인 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계