나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [6] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [6] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 3층302호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 128,000,000원
• 최저가: 128,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 3층302호 (온천동,센트라스) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원2024타경1841(6)물건보고서

2.1. 물건기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (6)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 128,000,000원

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층302호

용도: 오피스텔

토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

건물면적: 25.60㎡ (약 7.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2021년 12월 22일

2.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 명륜역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

명륜역 주변은 '명륜1번가'라 불리며, 동래역, 수안역과 함께 동래 지역의 핵심 상권으로 성장하고 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다.

채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

공부상 내용과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대차 관계는 미상이며, 현황조사 시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하였으므로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 상권분석

온천동 일대는 롯데백화점 동래점을 중심으로 형성된 활발한 상권입니다.

명륜역 주변은 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

특히 '명륜1번가'는 젊은층을 중심으로 한 먹거리촌으로, 빠른 임대료 상승세를 보일 정도로 활성화된 지역입니다.

통상 주거용으로 이용되는 오피스텔임을 고려할 때, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

2.5. 생활정보

일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

인접한 롯데백화점 동래점을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있습니다.

부산 도시철도 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 전역으로의 이동이 용이하며, 다양한 시내버스 노선 또한 이용 가능합니다.

주변 주거단지와의 연계로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

2.6. 잠재적리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상 및 내부 상태 미확인입니다.

폐문으로 인해 내부 확인이 불가하여, 실제 점유자 또는 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이나, 내부 하자 발생 가능성도 배제할 수 없어 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

토지 및 건물 지분율 표기가 다소 복잡하여, 정확한 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

2.7. 종합의견

본 물건은 부산 동래구의 핵심 지역에 위치하며, 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 갖춘 투자 유망 물건입니다.

신축 건물이라는 점과 주변 상권의 활성화는 긍정적인 요소로 작용합니다.

그러나 명도 리스크와 내부 미확인 문제는 반드시 현장 방문 및 추가 조사를 통해 명확히 파악하고 대비해야 합니다.

2.8. 투자포인트

- 역세권 입지: 부산 1호선 명륜역 인근으로 높은 투자가치.

- 풍부한 편의시설: 롯데백화점 동래점 등 생활 인프라 탁월.

- 신축 건물: 2021년 준공으로 최신 설비 및 사용 용이.

- 잠재적 시세 차익: 지역 발전 및 수요 증가에 따른 가치 상승 기대.

- 안정적인 임대 수익: 주거용 오피스텔로서의 꾸준한 임대 수요 예상.

투자 결정 전, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인과 법률 전문가와 함께 권리관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계