나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [17] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [17] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 6층601호 (온천동,센트라스) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (17)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지 지분율: 395.8667965993481

건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물 지분율: 1721.78

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 소재한 센트라스 6층 601호입니다.

주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 명륜역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 특이사항이나 인수되는 권리는 없어 보입니다.

다만, 실제 경매 진행 시에는 권리관계에 대한 더욱 면밀한 검토 및 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 센트라스 단지는 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 구성되어 있으며, 롯데백화점 동래점, 명륜역 상권과 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물이며, 사용승인일은 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물입니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 사용되는 것으로 보입니다.

인근에 롯데백화점 동래점 등 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가하였으므로, 실제 내부 상태 및 하자 여부는 경매 진행 시 재확인이 반드시 필요합니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 현재 임차인이 있는지 여부 및 보증금/월세 등 조건은 별도 확인이 필요합니다.

초기 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (※ 최신 정보 확인 및 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 역세권 및 상업 중심지에 위치하며, 신축급 오피스텔로 입지적 강점이 매우 뛰어납니다.

편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거용 또는 투자용으로 매력적인 물건입니다.

다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상 등 경매 절차 진행 시 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

훌륭한 입지: 명륜역 초역세권, 롯데백화점 인접으로 인한 높은 주거 선호도.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 시설 보유.

안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요 기대 가능.

가치 상승 잠재력: 주변 개발 및 상권 활성화로 인한 향후 시세 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매3계