나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [45] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [45] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 13층1301호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 88,000,000원
• 최저가: 88,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 13층1301호 (온천동,센트라스) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 88,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (45)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 13층 1301호

용도: 오피스텔

감정가: 88,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지 지분율: 395.8667965993481

건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물 지분율: 1721.78

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 12월 22일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 13층 1301호

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 부산광역시 동래구 온천동, 롯데백화점 동래점 북동측 센트라스 건물 내 위치. 부근은 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성.

- 교통상황: 차량 접근 가능, 인근 시내버스정류장 및 도시철도 1호선(명륜역) 소재하여 제반 교통상황 양호.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 지상14층 건물 내 13층 1301호. (사용승인일: 2021.12.22)

- 이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔), 통상적 이용은 주거용 오피스텔. 폐문으로 내부 확인 불가.

- 설비내역: 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지/경보, 승강기, 기계식 주차설비 등.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중.

- 인접 도로상태: 북서측 폭 약 4M 내외 포장도로 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 있는 센트라스 건물 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. (cite:1) 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다. (cite:1)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일인으로 추정됩니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 권리 내용을 상세히 검토하여 혹시 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 일대는 롯데백화점 동래점을 중심으로 발달한 상업 및 주거 복합 지역입니다. (cite:2) 명륜역을 중심으로 형성된 상권은 풍부한 유동인구를 자랑하며, 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 곳입니다. (cite:2, 3) 이러한 우수한 상권은 본건 오피스텔의 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통편의성이 매우 뛰어납니다. 도시철도 1호선 명륜역이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 여러 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장 또한 가까이 있습니다. (cite:2, 6) 생활 편의시설로는 롯데백화점 동래점이 바로 인근에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있으며, (cite:2, 4) 주변 상업 지역에는 병원, 은행, 마트 등 각종 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다. (cite:6) 교육 환경으로는 본건이 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 적용에 유의할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금, 월세, 계약 기간 등 구체적인 조건을 파악해야 하며, 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. (cite:1) 또한, 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 건물 내부의 실제 상태, 시설 노후화 정도, 수리 필요 여부, 불법 개조 여부 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. (cite:1) 제공된 토지면적(3.96㎡) 대비 건물면적(17.22㎡) 및 토지 지분율(395.8667965993481%) 표기가 일반적인 오피스텔과는 다소 상이할 수 있어, 토지 이용과 관련한 특별한 권리나 제약 사항이 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년 12월 22일에 사용승인된 비교적 신축인 센트라스 오피스텔로, 롯데백화점 동래점과 도시철도 1호선 명륜역이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. (cite:1, 2) 뛰어난 교통 및 생활 편의시설 접근성은 물론, 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수요가 기대된다는 장점을 가지고 있습니다. (cite:1, 6) 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 그리고 토지 지분율 표기의 특이점 등은 입찰 전 반드시 추가 확인 및 분석이 필요한 중요한 사항입니다. 이러한 부분들이 명확하게 확인 및 해결된다면 우수한 투자 가치를 지닐 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄과 대형 백화점 인접이라는 우수한 입지 조건은 높은 임대 수익률 및 장기적인 시세 상승 가능성을 기대하게 합니다. (cite:1, 2) 2021년 신축 건물로 상품성이 우수하며, 젊은 직장인이나 1인 가구의 선호도가 높은 주거용 오피스텔이라는 점이 큰 매력입니다. (cite:1) 임의경매로 진행되므로 권리 관계가 명확하다면 인수 부담 없이 비교적 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (cite:1)

(참고: 검색 결과에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 주변 시설 및 상권 정보는 주로 롯데백화점 동래점, 명륜역, 그리고 센트라스 건물을 중심으로 파악되었습니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매3계