나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [25] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [25] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 8층801호 (온천동,센트라스) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (25)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층 801호

용도: 오피스텔 (통상 주거용 오피스텔로 이용)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지 지분율: 395.8667965993481

건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물 지분율: 1721.78

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 8층 801호

사용승인일: 2021년 12월 22일

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 위치하는 센트라스 오피스텔에 속해 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 여건 또한 매우 우수하여, 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 있고, 부산 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 보고서에 기재된 '임대관계: 미상'이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 추가 확인이 필요합니다. 현황 조사 시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했던 점도 경매 진행 시 재확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 동래구 온천동 일대는 롯데백화점 동래점과 같은 대형 상업시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 풍부한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 명륜역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 주변의 주거 단지 및 업무 시설과의 연계성이 좋습니다. 최근 부산 지역의 오피스텔 시세는 지역별로 차이가 있으나, 온천동 및 인근 지역의 오피스텔 전세 및 매매 시세가 조사되고 있어, 본건 오피스텔의 잠재적 가치를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 사용승인일이 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 현대적인 주거 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 롯데백화점 동래점과 같은 주요 편의시설이 인접해 있으며, 명륜역을 통한 시내 접근성이 우수하여 생활 편의 및 문화생활을 즐기기에 좋은 환경입니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 도배, 장판, 주방, 욕실 등의 마감 상태 및 시설물의 정상 작동 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 소유자가 점유하고 있는지, 아니면 임차인이 거주 중인지, 공실인지 여부를 알 수 없어 명도 및 인도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 부동산 임의경매이긴 하나, 혹시 모를 추가적인 권리관계의 충돌 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구 온천동 센트라스 오피스텔은 신축 건물이라는 점, 명륜역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건, 롯데백화점 등 주요 편의시설과의 인접성 등 다수의 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 교통, 생활 편의, 주거 환경 측면에서 높은 점수를 줄 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 리스크는 투자 전 반드시 철저한 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다. 이러한 부분을 면밀히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

준신축 건물(2021년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮고 관리가 용이합니다.

부산 도시철도 1호선 명륜역 초역세권에 위치하여 탁월한 교통 편의성을 제공하며, 이는 임대 수요 확보에 매우 유리합니다.

롯데백화점 동래점 등 풍부한 생활 편의시설과 상업 시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

작은 면적(17.22㎡)으로 1인 가구를 위한 주거용 오피스텔로 수요층이 명확합니다.

본건이 위치한 일반상업지역은 상업 활동이 활발한 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다만, 내부 상태 및 임대차 관계를 정확히 파악하고, 감정가 대비 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계