나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [15] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층503호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [15] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층503호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 5층503호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 137,000,000원
- 최저가: 137,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 5층503호 (온천동,센트라스) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (15)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 5층503호
용도: 오피스텔
감정가: 137,000,000원
토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)
토지 지분율: 633.8103819985462%
건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)
건물 지분율: 2756.69
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
2. 물건 현황 및 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, 롯데백화점 동래점 북동측 인근에 위치한 센트라스 오피스텔 5층 503호입니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
2.2. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.3. 건물 구조 및 상태
본건은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 내 5층 503호입니다.
사용승인일은 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감, 내벽은 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.
위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.4. 토지 이용 현황
인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지 위에 건축된 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
2.5. 토지 이용 계획
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
3. 건물 이용 상태 및 특이사항
3.1. 이용 상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 추정됩니다.
다만, 본건은 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하였으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.
3.2. 공부와의 차이
해당 사항 없음.
3.3. 임대 관계
임대 관계는 미상입니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자의 경매 신청으로 진행되는 건으로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계는 현장조사 및 등기사항전부증명서 확인이 필수적입니다.
5. 상권분석
본건이 소재한 온천동 일대는 롯데백화점을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 명륜역 초역세권에 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 오피스텔의 주거 및 업무 겸용 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
6. 생활정보
6.1. 주변 시설
롯데백화점 동래점, 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하여 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 동래구청, 병원, 은행 등 공공 및 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.
인근에 동래문화회관, 온천천 시민공원 등 문화 및 여가 시설도 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6.2. 교육 환경
주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 분포하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 본건은 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
6.3. 혐오시설
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변으로 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 내부 미확인
폐문으로 인한 내부 상태 미확인은 잠재적 리스크 요인입니다. 누수, 균열, 내부 하자 등이 발견될 경우 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
7.2. 임대 현황 미상
임대 관계가 불확실하여 명도 시 임차인과의 명도 저항 또는 명도 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
7.3. 높이 제한 지역
본건 토지는 가로구역별 최고 높이 제한 지역(60m 이하)에 해당하여 향후 건축물 신축 또는 증축 시 용적률 및 높이에 제한이 있을 수 있습니다.
7.4. 상대보호구역
교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로, 주변 교육 시설과의 관계를 고려한 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
8. 종합 의견
본건은 부산 동래구의 핵심 상권이자 교통 요지에 위치한 신축급 오피스텔입니다. 롯데백화점, 명륜역 등 뛰어난 생활 인프라를 갖추고 있으며, 최신 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상이라는 명확한 확인이 필요한 부분이 있어, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
9. 투자 포인트
9.1. 탁월한 입지 조건
동래구의 중심부에 위치하며 명륜역 초역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.
9.2. 신축급 오피스텔
2021년 준공된 건물로 비교적 신축이라 유지보수 비용이 적게 들고 수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.
9.3. 안정적인 임대 수익 기대
역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있으며, 향후 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계