나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [19] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [19] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 6층603호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 137,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 6층603호 (온천동,센트라스) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (19)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층 603호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 통상 주거용 오피스텔)

감정가: 1억 3천 7백만원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 633.8103819985462 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평) - 전용면적

건물 지분율: 2756.69 (건물가치 또는 면적에 대한 단위 환산값으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리한 센트라스 오피스텔 내에 소재합니다. 주변은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 권리관계에 대한 특이사항 및 주의사항은 별도로 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 관련 권리 변동 사항을 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 롯데백화점 동래점 등 주요 상업시설과 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 기능이 활발합니다. 또한, 명륜역 역세권으로서 유동인구가 많아 오피스텔의 주수요층인 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

부산 도시철도 1호선 명륜역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 전역으로의 이동이 편리합니다. 롯데백화점 동래점, 온천시장 등 주요 편의시설이 인근에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주거용 오피스텔로 통상 이용되고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 2021년 12월 22일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이나, 폐문으로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 경매 진행 시 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 현 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무 등을 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1841 (19) 물건은 부산광역시 동래구 온천동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 그리고 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 2021년 신축된 건물로 깔끔한 주거 환경이 기대되며, 명륜역 역세권이라는 점이 큰 장점입니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석 및 내부 확인이 필수적이나, 잠재적인 가치 상승 여력이 있는 투자 기회로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 명륜역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 롯데백화점 등 주요 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **신축 건물**: 2021년 사용승인을 받은 비교적 새 건물로, 내부 상태 양호 시 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.

3. **꾸준한 임대 수요**: 업무시설 및 주거용 오피스텔로 사용되는 점을 고려할 때, 직장인 및 1인 가구의 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계