나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [22] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층702호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [22] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층702호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 7층702호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 128,000,000원
- 최저가: 128,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 7층702호 (온천동,센트라스) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (22) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (22)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 7층702호
용도: 오피스텔
감정가: 128,000,000원
토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)
토지 지분율: 588.5741774713001
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 25.60㎡ (약 7.74평) (전용면적)
건물 지분율: 2559.94
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리한 센트라스 복합건물의 7층 702호입니다. 주변으로는 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 지하철 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자의 부동산 임의경매로, 일반적인 경우 선순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
센트라스 복합건물은 부산의 주요 상업지역 중 하나인 동래구에 위치하고 있습니다. 북동측 인근에 롯데백화점 동래점이 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 명륜역이 가까이 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 주택가, 그리고 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 탄탄하며, 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
1.5. 생활정보
건축물 사용승인일은 2021년 12월 22일로, 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 7층에 위치하며, 전용면적 25.60㎡(약 7.74평)의 오피스텔입니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적으로 주거용으로 이용될 가능성이 높습니다. 다만, 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 경매 진행 시 내부 마감 상태, 구조 변경 여부, 수리 필요성 등을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 기계식 주차설비의 관리 상태 및 이용 편의성도 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
부산지방법원 2024타경1841 (22) 사건의 본건은 부산 동래구의 역세권 신축 오피스텔로, 롯데백화점 등 주요 편의시설과 인접하여 입지 조건이 우수합니다. 신축 건물로서 깔끔한 상태를 기대할 수 있으나, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 부분들을 면밀히 조사하고 명확히 파악한다면, 주거용 또는 투자용으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 비교적 최근에 지어진 현대적인 오피스텔로, 부산 지하철 1호선 명륜역이라는 뛰어난 교통 요지에 위치하고 있습니다. 롯데백화점 동래점 인근이라는 점은 풍부한 생활 인프라를 제공합니다. 투자 관점에서는, 내부 상태 확인 후 예상되는 수리 비용 및 명도 가능성을 신중히 검토한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 신축이라는 장점은 공실 위험을 줄이는 데 기여할 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계