나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [34] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [34] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 10층1002호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 132,000,000원
• 최저가: 132,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 10층1002호 (온천동,센트라스) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (34)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,200만 원

토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

건물면적: 25.60㎡ (약 7.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리한 센트라스 오피스텔 내에 소재합니다. 본건이 위치한 지역은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 등기부상 별도의 권리관계 변동 가능성은 경매 진행 과정을 통해 추가 확인이 필요합니다. 공시된 '특이사항' 및 '주의사항' 항목에 명확히 기재된 내용은 없으나, 내부 확인이 폐문으로 인해 이루어지지 못했으므로 실제 현황 및 임대차 관계 등은 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 롯데백화점 동래점 인근에 위치하여 상업 시설 및 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 명륜역을 중심으로 형성된 역세권 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 상업지역에 속해 있어 향후 상권 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 센트라스 오피스텔은 철근콘크리트구조로, 최신 사용승인일(2021.12.22.)을 자랑합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등 현대적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 롯데백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 쾌적하고 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 추정됩니다. 다만, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가했던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 내부 마감 상태, 수리 필요 여부, 그리고 임대차 관계 미상이라는 점은 명확한 확인 후 투자 결정을 내려야 할 부분입니다. 또한, 인접 도로 폭이 약 4m 내외로, 대형 차량 접근에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1841호 물건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 롯데백화점 및 명륜역 역세권에 위치하여 상업적 가치와 생활 편의성을 동시에 갖춘 곳입니다. 다만, 내부 미확인으로 인한 잠재적 리스크와 임대차 현황 미상 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 도시철도 1호선 명륜역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **생활 편의성**: 롯데백화점 동래점 등 주변 상업 시설 밀집으로 생활 인프라가 뛰어납니다.

3. **신축급 건물**: 2021년 사용승인으로 비교적 최신식 건물이어서 초기 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

4. **투자 가치**: 역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변으로는 롯데백화점 동래점, 부산시립도서관, 온천시장 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 동래구청, 경찰서 등 관공서와도 인접해 있어 행정 이용이 편리합니다. 현재 파악된 바로는 본건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달한 지역입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계