나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [32] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [32] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 9층904호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 126,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 9층904호 (온천동,센트라스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (32)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 9층904호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설이나 통상 주거용 오피스텔로 이용)

감정가: 1억 2천 6백만원 (126,000,000원)

건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평)

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2021년 12월 22일 (준공 3년차 신축급 건물)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산 지하철 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자 또한 동일인입니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보와 관련 경매 정보 검색 결과에 따르면, 일반적으로 임의경매 물건의 경우 선순위 권리가 말소되어 낙찰자가 인수하는 권리가 없는 경우가 많습니다. 본 건 역시 특별한 인수주의 권리가 없는 것으로 보이며, 명확한 소유권 이전이 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 동래구 온천동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 활발한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 단지 인근에 롯데백화점 동래점이 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 부산 지하철 1호선 명륜역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

2021년 12월에 사용 승인된 오피스텔로, 최신식 위생, 급배수, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다. 롯데백화점을 비롯한 각종 편의시설 접근성이 뛰어나며, 명륜역을 통해 부산 시내 어디든 신속하게 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크는 내부 상태 미확인입니다. 임장 당시 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태, 마감재, 옵션 등을 확인하기 위해 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 관련 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1841 사건의 본 물건은 신축급 오피스텔로서 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 롯데백화점 및 명륜역 인접은 주거 만족도를 높이며 투자 가치를 더합니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 경매 참여 전 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최신축급 오피스텔**: 2021년 준공으로 비교적 신축이며, 현대적인 시설 이용 가능.

2. **더블 역세권 (명륜역)**: 부산 지하철 1호선 명륜역 인근으로 뛰어난 교통 편의성 제공.

3. **핵심 상권**: 롯데백화점 동래점과 인접하여 풍부한 유동인구 및 높은 생활 편의성.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확.

5. **주거 및 임대 수익 기대**: 편리한 입지로 인한 높은 주거 선호도와 안정적인 임대 수익 기대 가능.

6. **주변 혐오시설 부재**: 일반적인 주변 시설 검색 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계