나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [10] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층402호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [10] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층402호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 4층402호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 128,000,000원
- 최저가: 128,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 4층402호 (온천동,센트라스) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (10)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층402호
용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 추정)
건물 사용승인일: 2021년 12월 22일
감정가: 128,000,000원
건물면적: 25.60㎡ (약 7.74평)
토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 센트라스 오피스텔 내 4층 402호입니다.
주변은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역입니다.
롯데백화점 동래점이 북동측 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
토지는 인접지와 대체로 등고평탄하며, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
제시된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.
건물과 토지가 일괄 매각되므로, 토지 소유권 이전에도 문제가 없습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 온천동 일대는 부산의 주요 상업 및 주거 지역으로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.
롯데백화점 동래점, 명륜역 역세권이라는 점은 상권의 활성화와 직결됩니다.
주변에 다수의 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
오피스텔로서 업무시설로 등기되어 있으나, 통상적으로 주거용으로 이용되는 점을 감안할 때, 직장인 및 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교통: 지하철 1호선 명륜역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 운행.
쇼핑/편의: 롯데백화점 동래점, 각종 은행, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 매우 풍부합니다.
교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. (단, 상대보호구역으로 일부 제한사항 있을 수 있음)
자연/환경: 주변은 일상적인 도심 생활 환경을 갖추고 있으며, 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
주거 편의: 건물 내 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 도배, 장판, 설비 등 내부 마감 상태 및 수리 필요 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 저항이나 이사비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
건축법상 최고 높이 제한 지역(60m 이하)으로, 향후 건물 증축이나 재건축에 대한 일부 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 센트라스 오피스텔은 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 외관 및 내구성이 좋을 것으로 기대됩니다.
부산 동래구의 핵심 상권인 명륜역 역세권에 위치하며 롯데백화점 등 편의시설 접근성이 뛰어나 입지적 가치가 높습니다.
편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거용 또는 임대용으로 활용 가치가 있습니다.
다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미확인이라는 두 가지 주요 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
신축급 오피스텔: 하자 보수 및 유지 관리 비용 절감 기대.
우수한 입지: 명륜역 초역세권, 롯데백화점 인접으로 인한 높은 시세 및 임대 수요.
안정적인 임대 수익: 주거용 오피스텔로 1~2인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요 예상.
경매 최저가 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대 가능.
법원 정보
부산지방법원 경매3계