나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [20] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [20] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 6층604호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 126,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 6층604호 (온천동,센트라스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (20)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리하고 있습니다. 인근은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 곳에 위치합니다. 시내버스정류장이 인접해 있으며, 도시철도 1호선 명륜역이 가까이 있어 우수한 교통망을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 특별히 명시된 말소기준 권리 외 권리 승계나 인수 사항은 감정평가서 요약본 상에서 확인되지 않습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 온천동 지역은 동래구를 대표하는 상업 및 주거 중심지 중 하나입니다. 롯데백화점 동래점, 홈플러스 동래점 등 대형 유통시설과 명륜역을 중심으로 한 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 배후수요 또한 탄탄한 편입니다. 오피스텔은 일반적으로 주거용으로 많이 이용되나, 공부상 업무시설로 등재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 롯데백화점 동래점, CGV, 각종 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 또한, 명륜역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 인근에 교육 환경 보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 측면에서도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 폐문으로 인해 내부 상태 및 정확한 이용 상태를 파악하지 못했다는 점입니다. 경매 진행 시 반드시 내부를 재확인하여 하자 여부 및 수리 필요성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 실제 거주 중이거나 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역(60m 이하)에 해당하여 향후 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 센트라스 오피스텔은 부산 동래구의 핵심 상업지구에 위치하며, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 2021년 준공된 신축급 건물로 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상되나, 현장 확인을 통해 정확한 상태 파악이 필수적입니다. 감정가는 1억 2,600만원으로, 시세 및 낙찰가를 고려한 합리적인 투자가 가능하다면 시세차익 및 임대수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 부산 동래구의 중심 상권 및 교통 요지에 위치하여 뛰어난 직주근접성 및 생활 편의성을 제공합니다.

2. **신축급 건물:** 2021년 준공으로 비교적 최근에 지어진 건물로, 내부 컨디션이 좋을 가능성이 높습니다.

3. **풍부한 배후수요:** 대단지 아파트와 인근 상업시설 종사자 등을 중심으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

4. **합리적 감정가:** 시장 상황 및 권리관계를 면밀히 분석하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **교통의 편리성:** 명륜역(1호선) 및 다수의 버스 노선 이용으로 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계