나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [18] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [18] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 6층602호 (온천동,센트라스) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (18)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 128,000,000원

토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

토지 지분율: 588.5741774713001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.60㎡ (약 7.75평)

건물 지분율: 2559.94

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 478-5번지에 위치한 센트라스 오피스텔 6층 602호입니다. 롯데백화점 동래점 북동측에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 이 지역은 다양한 숙박 시설과 편의 시설이 밀집되어 있으며, 쇼핑몰, 마트, 시장 등 생활 편의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차 완료 시 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 본건에 명시된 별도의 인수주의 권리나 유치권 등은 확인되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 법원 기록 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 센트라스 오피스텔은 롯데백화점 동래점과 인접하여 상업 및 업무 시설이 발달한 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 주거용 오피스텔로 통상적 이용이 이루어지고 있는 점을 고려할 때, 배후 수요가 안정적일 것으로 판단됩니다. 역세권(명륜역)에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 12월 22일 사용승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 지상14층)입니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 실내 인테리어 마감으로 되어 있으며, 공부상 업무시설이나 통상적인 주거용 오피스텔로 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 업무시설이나 통상적인 주거용 오피스텔로 이용되고 있으나, 현황 조사 시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하였으므로, 경매 진행 시 내부 상태 및 마감재, 하자 유무 등을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역에 해당하므로, 관련 법규에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 고려해야 합니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 중심 상업지역에 위치하며, 역세권 프리미엄과 백화점 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축급 오피스텔로서 기본적인 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주거용으로 활용 시 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 내부 미확인 및 임대관계 미상 등의 리스크는 존재하나, 적절한 사전 조사와 명확한 권리 분석을 통해 충분히 관리 가능한 수준으로 판단됩니다. 혐오시설이 없는 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산 동래구 명륜역 인근 역세권 오피스텔로 높은 투자 가치.

- 롯데백화점 동래점과 인접하여 생활 편의시설 및 상업 시설 이용 용이.

- 2021년 준공된 신축급 건물로 상품성 우수.

- 주거 및 업무용으로 모두 활용 가능한 유연성.

- 합리적인 감정가 대비 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매3계