나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [9] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [9] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 4층401호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 86,000,000원
• 최저가: 86,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 4층401호 (온천동,센트라스) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (9)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층 401호

물건종별: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.2평)

토지 지분율: 395.8667965993481

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.22㎡ (약 5.2평)

건물 지분율: 1721.78

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있는 도심 지역입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.

본건이 속한 센트라스 건물은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하여 있어 차량 통행 및 건물 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

정확한 권리관계, 인수되는 권리 유무, 배당 순위 등은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 일대는 롯데백화점 동래점 등 주요 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

도시철도 1호선 명륜역 역세권이라는 점은 상업 시설 및 주거 시설로서의 가치를 높이는 중요한 요인입니다.

주변에 아파트 단지 및 주택가가 많아 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설이 공존하여 생활 편의성이 우수합니다.

업무시설(오피스텔)로 공부상 등재되어 있으나, 통상적인 주거용 오피스텔로 이용되고 있어 실거주 및 임대 수익형 투자 모두 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

생활 편의 시설: 롯데백화점 동래점, 각종 병원, 은행, 마트 등 풍부한 편의 시설을 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통: 도시철도 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

교육: 본건은 상대보호구역 내에 위치하고 있어 인근 교육 시설과의 관계를 고려할 필요가 있습니다.

주차: 건물 내 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 차량 이용자의 편의를 더합니다.

6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 당시 폐문으로 인해 내부 상태, 설비, 수리 필요 여부 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 경매 진행 시 반드시 현장을 방문하여 내부 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

미상 임대 관계: 임대차 관계 및 임대 조건 등이 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수되는 임차인이 있는지, 명도에 필요한 절차와 비용은 어떻게 되는지 사전에 파악해야 합니다.

건물 관리: 신축 건물이나 기계식 주차 설비 등은 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 핵심 상권 및 교통 요지에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2021년에 사용승인이 완료된 비교적 새 건물로, 상품성이 양호할 것으로 예상됩니다.

감정가는 8,600만원으로, 소형 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

다만, 내부 확인이 어렵고 임대 관계가 불명확한 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 경매 참여 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

초역세권 입지: 명륜역(1호선) 도보 이용 가능 거리로, 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 노후화 걱정이 적고 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

핵심 상권: 롯데백화점 동래점 인근의 활발한 상권에 위치하여 풍부한 생활 편의시설과 배후 수요를 갖추고 있습니다.

투자 적합성: 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 목적 모두 적합한 소형 오피스텔입니다.

향후 가치 상승 기대: 동래구 지역의 지속적인 발전과 상권 활성화에 따라 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 물건지 인근에 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계