나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [22] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [22] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 11층1102호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 313,000,000원
• 최저가: 313,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 11층1102호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 313,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (22)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 주거용으로 이용 중)

감정가: 313,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200.1409443269908% (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 그대로 기재)

건물 지분율: 0 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 도보 거리에 도시철도 1호선 명륜역이 있고, 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 중복사건이란 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 말하며, 선행사건과 후행사건이 존재할 수 있습니다. 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으나, 일반적으로 매각 허가에 유리한 경우도 있습니다. 공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 점은 주의가 필요합니다. 이는 향후 명도 과정이나 법규 적용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 및 인근 명륜역 일대는 부산의 전통적인 도심지로서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 명륜역 주변은 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 음식점, 소매업 등 다양한 업종이 분포하고 있으며, 주 소비층은 30~50대이며 주말 매출이 높은 경향을 보입니다. 본건은 이러한 중심 상업지역과 주거 지역이 혼합된 지역에 위치하여 접근성과 편의성이 좋습니다.

5. 생활정보

교통: 부산 1호선 명륜역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

교육: '유락여자중학교'가 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다. 또한, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 편의 시설 이용도 용이합니다.

주변 환경: 동유형의 공동주택과 상업시설이 혼합된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 하나의 부동산에 대해 복수의 경매 신청이 있는 경우로, 절차상 복잡성이 발생할 수 있습니다.

공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중인 점은 명도, 세금, 재산권 행사 등에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여(미상), 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

일부 호실의 접근성 및 소음 문제: 감정평가서 요약에 따르면, 특정 호실(지하1층 비101호)은 공동현관 잠금장치로 인해 접근이 불편하고, 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되어 있습니다. 입찰 전 내부 구조 및 관리 상태 재확인이 필요합니다.

건물 면적 표기 오류 가능성: 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 일반적인 오피스텔 경매 물건과 상이하여, 실제 현황과 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 토지/건물 일괄 매각임에도 건물 면적이 0으로 기재된 특이사항으로, 추후 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 핵심 지역에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 명륜역 인근의 편리한 입지는 큰 장점이며, 주변 상권 또한 활발하게 발달해 있습니다. 다만, 중복사건, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 임대 관계 미확인, 특정 호실의 접근성 및 소음 문제, 그리고 특이하게 기재된 건물 면적 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 사항들을 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 1호선 명륜역 초역세권으로 교통이 편리하며, 명륜동의 중심 상권에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

활발한 배후 수요: 주변에 다수의 공동주택 단지와 근린생활시설이 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

재개발 및 인프라 호재: 동래구는 전통적인 구도심 지역으로, 재개발 및 정비 사업이 추진되고 있으며, 동래사적공원 조성 등 인프라 개선 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

상업 및 주거 복합 지역: 업무시설이지만 주거용으로 이용 중인 점을 활용하여, 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 한 투자가 가능합니다.

감정가 대비 낙찰가 메리트: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.1.부산지방법원 2024타경51907 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (22)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 주거용으로 이용 중)

감정가: 313,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200.1409443269908% (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보 그대로 기재)

건물 지분율: 0 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 도보 거리에 도시철도 1호선 명륜역이 있고, 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 중복사건이란 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 말하며, 선행사건과 후행사건이 존재할 수 있습니다. 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으나, 일반적으로 매각 허가에 유리한 경우도 있습니다. 공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 점은 주의가 필요합니다. 이는 향후 명도 과정이나 법규 적용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 및 인근 명륜역 일대는 부산의 전통적인 도심지로서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 명륜역 주변은 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 음식점, 소매업 등 다양한 업종이 분포하고 있으며, 주 소비층은 30~50대이며 주말 매출이 높은 경향을 보입니다. 본건은 이러한 중심 상업지역과 주거 지역이 혼합된 지역에 위치하여 접근성과 편의성이 좋습니다.

5. 생활정보

교통: 부산 1호선 명륜역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

교육: '유락여자중학교'가 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다. 또한, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 편의 시설 이용도 용이합니다.

주변 환경: 동유형의 공동주택과 상업시설이 혼합된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 하나의 부동산에 대해 복수의 경매 신청이 있는 경우로, 절차상 복잡성이 발생할 수 있습니다.

공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중인 점은 명도, 세금, 재산권 행사 등에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여(미상), 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

일부 호실의 접근성 및 소음 문제: 감정평가서 요약에 따르면, 특정 호실(지하1층 비101호)은 공동현관 잠금장치로 인해 접근이 불편하고, 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되어 있습니다. 입찰 전 내부 구조 및 관리 상태 재확인이 필요합니다.

건물 면적 표기 오류 가능성: 제공된 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 일반적인 오피스텔 경매 물건과 상이하여, 실제 현황과 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 토지/건물 일괄 매각임에도 건물 면적이 0으로 기재된 특이사항으로, 추후 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 핵심 지역에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 명륜역 인근의 편리한 입지는 큰 장점이며, 주변 상권 또한 활발하게 발달해 있습니다. 다만, 중복사건, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 임대 관계 미확인, 특정 호실의 접근성 및 소음 문제, 그리고 특이하게 기재된 건물 면적 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 사항들을 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 1호선 명륜역 초역세권으로 교통이 편리하며, 명륜동의 중심 상권에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

활발한 배후 수요: 주변에 다수의 공동주택 단지와 근린생활시설이 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

재개발 및 인프라 호재: 동래구는 전통적인 구도심 지역으로, 재개발 및 정비 사업이 추진되고 있으며, 동래사적공원 조성 등 인프라 개선 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

상업 및 주거 복합 지역: 업무시설이지만 주거용으로 이용 중인 점을 활용하여, 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 한 투자가 가능합니다.

감정가 대비 낙찰가 메리트: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계