나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [27] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [27] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 13층1301호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (27)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (참고: 감정평가서 요약에는 근린생활시설(세탁소) 및 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있음)

감정가: 288,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부산지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '동OOOOOOOOOO'입니다. 사건에 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 분석 시 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설과 공동주택, 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 상업 및 주거 복합 지역입니다. 인근에 지하철 1호선 명륜역이 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 상가(세탁소) 및 오피스텔로의 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 도시철도 1호선 명륜역이 인근에 소재하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 인근에 '유락여자중학교'가 있으며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면, 일련번호 (1)인 지하 1층 비101호는 공동현관 잠금장치로 인해 외부 고객 접근이 불편할 수 있으며, 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성도 언급되었습니다. 따라서, 본건 내부 구조, 관리 상태, 소음 문제 등에 대하여 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다. 중복 사건으로 진행되는 점도 추가적인 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 역세권에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설 복합 물건입니다. 편리한 교통망과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 공부와 실제 이용 현황의 차이, 일부 호실의 접근성 제약 및 소음 문제 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

부산 동래구 명륜역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 오피스텔 및 근린생활시설의 복합적인 용도로 인해 다양한 임대 수익 창출이 가능하며, 주거용으로 사용 중인 부분을 고려할 때 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 언급된 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악한 후, 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계