나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [15] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [15] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 8층802호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 307,000,000원
• 최저가: 307,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 8층802호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 307,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산지방법원 2024타경51907 (15) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경51907 (15)입니다.

물건의 소재지는 부산광역시 동래구 온천동 440-11입니다.

해당 물건은 용도상 오피스텔로, 공부상으로는 업무시설(오피스텔)이나 실제로는 주거용으로 이용 중입니다.

감정평가액은 307,000,000원입니다.

토지 면적은 12.00㎡ (약 3.63평)이며, 토지 지분율은 1200.1409443269908입니다.

건물면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 개별 호실의 전용면적이 아닌 전체 건물 관련 정보로 보이며, 실제로는 지하 1층 비101호를 포함하여 총 32개 호실(일련번호 1번: 지하1층 비101호, 일련번호 2~32번: 31개 호실)이 매각 대상입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점을 인지해야 합니다.

입지조건

본 건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 동일 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 도시철도 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 정류장이 있어 교통 여건이 양호합니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

현재 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

권리 관계에 대한 추가적인 상세 내용은 확인이 필요할 수 있으나, 경매 진행에 따라 법적 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

'중복사건'으로 분류되어 있어, 관련 서류 및 법원 절차를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 부산 동래구 온천동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다.

인근에 유락여자중학교가 위치하고 있으며, 명륜역을 중심으로 한 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 활성도는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

오피스텔 및 상가(세탁소)로 이용 중인 호실들이 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권입니다.

생활정보

본 물건은 부산광역시 동래구의 생활 편의 시설 접근성이 좋은 지역에 위치합니다.

가까운 교육 시설로는 유락여자중학교가 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 각종 상업 시설 및 편의 시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 법원 고지 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중인 점은 향후 관련 법규 적용 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

지하 1층 비101호의 경우, 공동현관 잠금장치로 인해 외부 접근이 불편하고 지하 기계실 소음 등의 문제가 있을 수 있습니다. 입찰 전 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다.

기타 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임대차 관계나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동의 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설의 조화를 이루는 입지에 있습니다.

총 32개의 오피스텔 및 근린생활시설 호실을 포함하고 있어 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다.

다만, 중복사건, 특정 호실의 접근성 및 소음 문제, 미확인 임대차 관계 등은 잠재적 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

부산 동래구의 주요 교통 요지인 명륜역 인근에 위치하여 투자가치가 높습니다.

업무시설 및 주거용 오피스텔로 활용되는 다수의 호실을 일괄 매각받는 구조로, 운영 및 관리를 통해 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 전망됩니다.

단, 위에서 언급된 잠재적 리스크를 사전에 충분히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.1.부산지방법원 2024타경51907 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산지방법원 2024타경51907 (15) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경51907 (15)입니다.

물건의 소재지는 부산광역시 동래구 온천동 440-11입니다.

해당 물건은 용도상 오피스텔로, 공부상으로는 업무시설(오피스텔)이나 실제로는 주거용으로 이용 중입니다.

감정평가액은 307,000,000원입니다.

토지 면적은 12.00㎡ (약 3.63평)이며, 토지 지분율은 1200.1409443269908입니다.

건물면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 개별 호실의 전용면적이 아닌 전체 건물 관련 정보로 보이며, 실제로는 지하 1층 비101호를 포함하여 총 32개 호실(일련번호 1번: 지하1층 비101호, 일련번호 2~32번: 31개 호실)이 매각 대상입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점을 인지해야 합니다.

입지조건

본 건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 동일 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 도시철도 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 정류장이 있어 교통 여건이 양호합니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

현재 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

권리 관계에 대한 추가적인 상세 내용은 확인이 필요할 수 있으나, 경매 진행에 따라 법적 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

'중복사건'으로 분류되어 있어, 관련 서류 및 법원 절차를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 부산 동래구 온천동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다.

인근에 유락여자중학교가 위치하고 있으며, 명륜역을 중심으로 한 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 활성도는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

오피스텔 및 상가(세탁소)로 이용 중인 호실들이 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권입니다.

생활정보

본 물건은 부산광역시 동래구의 생활 편의 시설 접근성이 좋은 지역에 위치합니다.

가까운 교육 시설로는 유락여자중학교가 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 각종 상업 시설 및 편의 시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 법원 고지 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중인 점은 향후 관련 법규 적용 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

지하 1층 비101호의 경우, 공동현관 잠금장치로 인해 외부 접근이 불편하고 지하 기계실 소음 등의 문제가 있을 수 있습니다. 입찰 전 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다.

기타 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임대차 관계나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동의 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설의 조화를 이루는 입지에 있습니다.

총 32개의 오피스텔 및 근린생활시설 호실을 포함하고 있어 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다.

다만, 중복사건, 특정 호실의 접근성 및 소음 문제, 미확인 임대차 관계 등은 잠재적 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

부산 동래구의 주요 교통 요지인 명륜역 인근에 위치하여 투자가치가 높습니다.

업무시설 및 주거용 오피스텔로 활용되는 다수의 호실을 일괄 매각받는 구조로, 운영 및 관리를 통해 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 전망됩니다.

단, 위에서 언급된 잠재적 리스크를 사전에 충분히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계