나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [42] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [42] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 12층1202호 (온천동,센트라스) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (42)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층 1202호

용도: 오피스텔

감정가: 132,000,000원

토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

건물면적: 25.60㎡ (약 7.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리하고 있습니다. 인근에는 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경우 경매 기입 등기 전에 설정된 근저당 등의 담보물권은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히 임차인 현황, 유치권 성립 여부 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 일대는 동래구의 중심 상권 중 하나로, 롯데백화점 동래점, 메가마트 등 대형 쇼핑시설과 명륜역을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있습니다. 다양한 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 유동인구가 많습니다. 이는 오피스텔로서의 주거 수요뿐만 아니라 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 롯데백화점 동래점, 메가마트 등 대형 편의시설이 가까이 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 온천천 시민공원이 인근에 위치하여 쾌적한 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 명륜역을 통한 도시철도 이용과 다수의 버스 노선으로 부산 시내 전역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면 본건은 폐문되어 내부 확인을 하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도에 관한 사항도 추가 확인이 필요합니다. 일반상업지역 내 최고높이 제한 지역(60m 이하) 및 상대보호구역에 해당하므로 향후 건축 및 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 동래구 온천동에 위치한 센트라스 오피스텔로, 최신식 건물(2021년 사용승인)이며 주변 교통 및 생활 인프라가 우수합니다. 롯데백화점, 명륜역 등 주요 편의시설이 인접해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이 주요 확인 사항이며, 관련 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심 역세권 오피스텔로 안정적인 임대 수요 기대

- 신축급(2021년 준공) 건물로 상품성 우수

- 롯데백화점, 명륜역 등 우수한 생활 편의시설 접근성

- 임의경매 물건으로 권리관계 명확화 시 투자 매력도 상승

- 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 및 상업 환경 기대

법원 정보

부산지방법원 경매3계