나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [24] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [24] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 12층1201호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

건물면적: 제공된 정보에는 건물 면적이 명시되어 있지 않으나, 감정평가서 요약에 지하 1층 비101호 외 31개 호실이 언급되어 있어 복수의 오피스텔 및 근린생활시설이 포함된 것으로 추정됩니다.

토지 지분율: 1104.8273431994364 (해당 수치는 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

감정가: 288,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 해당 부분에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 동래구 온천동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건은 '더블레싱동래'라는 오피스텔 건물 내에 위치하며, 감정평가서 요약에 따르면 지하 1층 비101호는 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태이며, 그 외 31개 호실은 공부상 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용 중입니다. 이는 오피스텔의 일반적인 용도와 함께 일부 상가 공간의 활용 가능성을 시사합니다. 주변의 다양한 근린생활시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 명륜역(1호선) 인근에 위치하여 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 유락여자중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 형성된 각종 근린생활시설은 주거 생활의 편의성을 더해줄 것으로 예상됩니다. 본건은 공부상 업무시설이지만 실제 주거용 오피스텔로 사용되고 있어, 1인 가구나 소규모 가구의 주거 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: '중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 경매 절차가 여러 건으로 진행될 수 있음을 의미하며, 권리 관계나 매각 진행 과정에서 복잡성이 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 일부 호실의 접근성 및 소음: 감정평가서에 따르면, 일련번호(1) 지하 1층 비101호는 공동현관 잠금장치로 인해 외부 접근이 불편하며, 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 현장 재확인이 필수적입니다.

3. 용도 불일치: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중이라는 점은, 향후 건축법, 주택법 등 관련 법규 위반 소지가 있는지, 또는 주택임대차보호법상 주택으로 간주될 가능성이 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 공실 및 임대 관계 미확인: 일련번호(1) 근린생활시설(세탁소)이 공실 상태이며, 다른 호실들의 임대 관계 또한 미상으로 확인되어, 인수 여부 및 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 입지에 위치하고 있습니다. 오피스텔과 일부 근린생활시설이 포함된 일괄매각 대상이며, 주거용으로 이용 중인 점은 실거주 목적이나 임대 수익형 투자 모두 고려할 수 있는 요소입니다. 다만, 중복사건, 특정 호실의 접근성 및 소음 문제, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 지하철 1호선 명륜역과 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 시내 접근성이 우수합니다.

2. 생활 편의 시설: 학교, 근린생활시설 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 복합 용도 가능성: 오피스텔로서의 주거 기능과 더불어, 일부 근린생활시설의 잠재적 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 부산광역시 동래구 온천동 440-11 일대는 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있으며, 명륜역, 유락여자중학교, 각종 상가 및 아파트 단지 등이 밀집해 있습니다. 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석으로는 명백한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, "지하 기계실로 인한 소음" 언급은 내부적인 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계