나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [9] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [9] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 5층502호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (9)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설/근린생활시설)

감정가: 304,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200.1409443269908 (제시된 수치)

건물면적: 0.00㎡ (제시된 수치)

건물 지분율: 0 (제시된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 내 지하1층 ~ 지상 13층 (총 32개 호실)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 환경이 편리합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

중복사건으로 분류되어 있으므로, 권리관계 및 말소기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

동래구 온천동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

부산 지하철 1호선 명륜역 역세권에 해당하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 형성된 다양한 근린생활시설은 지역 상권 활성화에 기여합니다.

본건 토지는 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

교육: 인근에 유락여자중학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

교통: 도시철도 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다.

편의: 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면, 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 명도 절차 및 행정 처리 시 고려해야 할 사항입니다.

일련번호 (1) (지하1층 비101호)는 공부상 1종근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태이며, 공동현관 잠금장치로 외부 접근이 불편하고 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 해당 호실은 현장 방문 시 내부 구조, 관리 상태, 소음 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

중복사건으로 진행되는 점은 추가적인 권리 분석과 주의를 요합니다.

건물면적 0.00㎡ 및 건물 지분율 0으로 기재된 점은 일반적인 구분건물 경매 물건에서 보기 어려운 특이사항으로, 해당 부분의 정확한 의미와 가치를 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 교통 요지인 명륜역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 주변 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다.

하지만 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이, 일부 호실의 잠재적 문제점(접근성, 소음), 그리고 특이한 건물 면적 및 지분율 표기 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 부분입니다.

세심한 현장 조사와 철저한 권리 분석이 선행된다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부산 지하철 1호선 명륜역 도보 접근 가능한 역세권 입지를 확보하고 있습니다.

부산의 중심 지역 중 하나인 동래구에 위치하여 지역적 가치 상승 가능성이 있습니다.

오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물이므로, 임대 수익 및 시세 차익 두 가지 측면에서 접근이 가능합니다.

감정가를 고려한 경매 투자를 통해 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 기회를 제공합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계