나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [28] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층804호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [28] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층804호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 8층804호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 126,000,000원
- 최저가: 126,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 8층804호 (온천동,센트라스) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (28) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (28)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층804호
용도: 오피스텔
감정가: 126,000,000원
토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)
토지 지분율: 581.1202626007878
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평) - 전용면적 기준
건물 지분율: 2527.52
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 건물 개요 및 이용 상태
본 물건은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 내 8층 804호 오피스텔입니다.
건물 사용승인일은 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 통상적으로 주거용으로 이용되고 있습니다.
내부 확인은 폐문으로 인해 불가능하였으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.
건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감이며, 내벽은 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.
위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
인근에는 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.
특히, 부산지하철 1호선 명륜역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
차량 접근성 또한 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건이 뛰어납니다.
주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.
말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다.
토지와 건물이 일괄매각으로 진행되어 명도 관련 절차는 명확합니다.
다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 경매 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 온천동 일대는 동래구의 중심 상업 및 주거지역으로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.
롯데백화점 동래점, 동래시장, CGV 등 주요 편의시설이 가까이 있어 상업 활동이 활발합니다.
신축급 오피스텔인 센트라스는 이러한 입지적 장점을 바탕으로 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
주변에 주거단지와 근린생활시설이 발달하여 배후 수요 또한 안정적입니다.
1.6. 생활정보
단지 주변으로 롯데백화점 동래점, 동래시장 등 다양한 쇼핑 시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
부산지하철 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.
교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 학교가 인근에 위치하고 있습니다.
온천동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 밀집 지역으로, 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 도배, 장판, 시설물 상태 등에 대한 추가적인 점검이 필요합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
오피스텔의 경우, 공실 발생 시 공실 리스크 및 시세 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다.
가로구역별 최고 높이 제한 지역(60m 이하) 등의 건축 관련 규제 사항은 향후 증축이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건 부산지방법원 2024타경1841 물건은 부산 동래구 핵심 입지에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의시설을 자랑합니다.
롯데백화점, 명륜역 등 주요 시설과의 인접성은 높은 가치를 지니며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
비교적 최근에 지어진 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다.
다만, 내부 미확인으로 인한 상태 점검의 필요성과 임대 관계 불확실성에 따른 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
이러한 부분을 감안하더라도, 입지적 장점과 신축 건물이라는 점을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. **최고의 입지:** 부산지하철 1호선 명륜역 초역세권, 롯데백화점 동래점 및 주요 생활 편의시설 인접
2. **신축급 건물:** 2021년 12월 사용승인된 현대적인 오피스텔로 상품성이 우수.
3. **안정적인 임대 수요:** 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 꾸준한 임대 수요 기대.
4. **일괄매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계 및 명도가 명확.
5. **적정 감정가:** 향후 시세 상승 및 임대 수익률을 고려한 투자 가능성.
법원 정보
부산지방법원 경매3계