나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [3] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [3] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 2층203호 (온천동,센트라스) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 135,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (3)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 135,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 633.8103819985462

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

건물 지분율: 2756.69

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 센트라스 2층 203호 오피스텔입니다.

주변 환경으로는 롯데백화점 동래점 북동측에 있으며, 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 2021년 12월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 실내 인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용 상태는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적으로 주거용으로 이용되는 것으로 보입니다. 다만, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 확인은 하지 못했습니다.

설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 특히 롯데백화점 동래점과 인접해 있으며, 지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 주거 및 상업적 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 제공된 정보 상으로는 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 명시되어 있습니다. 일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리관계 등을 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 동래구 온천동 일대는 동래 상권의 핵심 지역 중 하나입니다. 롯데백화점 동래점, 명륜역 주변으로 형성된 상업 지구는 유동인구가 많고 소비력이 높은 지역입니다. 본 센트라스 오피스텔은 이러한 중심 상권에 위치하여 상업 시설 및 업무 시설로서의 입지 조건이 우수합니다. 주변에 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 이는 공실 위험을 낮추고 임대 수익률을 높이는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 롯데백화점 동래점이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 지하철 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선도 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 감정평가 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 하자 여부, 내부 구조 변경 등은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 조건 등을 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 미확인 사항들은 예상치 못한 추가 비용 발생이나 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 핵심 입지에 위치한 신축 오피스텔로, 역세권 프리미엄과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 롯데백화점 등 편의 시설과의 인접성, 양호한 교통망은 큰 장점입니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이를 해소하는 것이 중요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 향후 가치 상승 가능성과 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

. 우수한 입지: 부산 동래구의 핵심 상권에 위치하며, 지하철 1호선 명륜역 역세권.

. 신축 건물: 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설 이용 가능.

. 풍부한 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 밀집으로 임대 수요 높음.

. 편의 시설 인접: 롯데백화점 등 쇼핑, 문화 시설 접근성 탁월.

. 향후 가치 상승 기대: 재개발 및 도시 계획에 따른 지역 가치 상승 가능성.

법원 정보

부산지방법원 경매3계