나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [37] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [37] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 11층1101호 (온천동,센트라스) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 88,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (37)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5, 센트라스 11층 1101호

용도: 오피스텔 (내부 통상 주거용으로 이용)

감정가: 88,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 시설 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 12월 22일에 사용승인을 받았습니다. 지상 14층 건물 중 11층 1101호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 마감, 내벽은 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

해당 토지는 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(60m 이하) 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

현재까지 파악된 권리 관계는 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있으며, 채권자가 임의경매를 신청한 건입니다. 등기부상 추가적인 권리 변동 사항이나 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 경매 진행 시 상세한 권리 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 온천동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 대형 유통 시설인 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 유동인구가 많으며, 상업 활동이 활발한 입지입니다. 지하철 명륜역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

2021년 준공된 신축 건물로 깔끔한 내부 환경이 기대됩니다. 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 롯데백화점 동래점 등 주요 편의시설 이용이 편리하며, 명륜역을 통한 시내 접근성이 우수하여 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임장 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 정확한 내부 상태와 관리 현황은 경매 진행 과정에서 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 최고높이 제한 등의 규제가 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 혐오 시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건으로부터 통상적으로 인지되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

센트라스 오피스텔은 2021년 준공된 신축 건물로, 부산지하철 1호선 명륜역 초역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 매우 우수합니다. 롯데백화점 등 주요 편의시설과 인접하여 상권이 활성화되어 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 또는 실거주 결정 시 반드시 해결해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.11. 투자 포인트

- 신축 오피스텔로 상품성이 우수하며, 1호선 명륜역을 통한 뛰어난 교통망 확보.

- 롯데백화점 인접으로 풍부한 배후 수요 및 활발한 상권 형성.

- 소형 면적으로 투자 및 실거주 목적 모두 적합.

- 내부 상태 및 임대 관계 명확히 파악 후 명도 절차 진행 시 시세 차익 기대 가능.

- 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 잠재력 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매3계