나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [44] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1204호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [44] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1204호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 12층1204호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 130,000,000원
- 최저가: 130,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 12층1204호 (온천동,센트라스) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (44) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (44)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1204호
용도: 오피스텔 (통상적 이용은 주거용)
감정가: 130,000,000원
토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)
토지 지분율: 581.1202626007878
건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평)
건물 지분율: 2527.52
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
사용승인일: 2021년 12월 22일
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 2층 201호 외 47개호
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 위치합니다.
부근은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선(명륜역)이 소재하여 교통 여건이 매우 양호합니다.
토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 통상적으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.
경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 낙찰자는 일반적으로 대부분의 선순위 권리들을 소멸시키고 부동산을 취득하게 됩니다.
다만, 관리비 미납분 등 일부 권리는 인수될 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 롯데백화점 동래점 인근에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.
주거용 오피스텔로 통상 이용된다는 점을 고려할 때, 주변의 주택 및 아파트 단지와 연계된 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다.
명륜역이라는 역세권 입지는 유동인구와 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적인 요소입니다.
1.5. 생활정보
교통: 부산 도시철도 1호선 명륜역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 이용 편리.
편의시설: 롯데백화점 동래점, 각종 은행, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 풍부합니다.
교육: 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 요구되는 지역입니다.
주변 환경: 대규모 아파트 단지와 주택가가 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
폐문으로 인한 내부 상태 미확인: 본건은 폐문 상태로 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 내부 상태 및 하자 여부를 경매 진행 시 재확인해야 합니다. 잠재적인 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 임대차 계약 관계는 어떠한지 확인되지 않았습니다. 명도 및 임대차 승계 여부에 대한 추가 조사가 필요합니다.
신축 건물이지만 하자 가능성: 2021년 12월에 사용 승인된 신축 건물이나, 사용 중 발생할 수 있는 구조적 하자나 설비 문제 등은 전문가의 점검이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 동래구의 중심 상권에 위치한 비교적 신축(2021년 준공) 오피스텔입니다.
명륜역 역세권 및 롯데백화점 인근의 좋은 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
주거용 오피스텔로서의 수요가 기대되며, 신축 건물이라는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.
다만, 폐문 상태로 인한 내부 확인의 어려움과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
신축 오피스텔로 건물 노후도가 낮습니다.
부산 동래구의 주요 역세권(명륜역) 및 백화점 상권에 위치하여 투자 가치가 높습니다.
주거용으로 활용 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보
부산지방법원 2024타경1841 물건이 위치한 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 롯데백화점 동래점, 동래 세무서, 부산가정법원 등 공공기관과 상업시설이 밀집한 지역에 속해 있어, 생활 편의성이 높고 쾌적한 환경을 제공합니다.
참고 자료:
부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 주변 시설 검색 결과
부산 동래구 온천동 혐오시설 검색 결과
롯데백화점 동래점 및 주변 편의시설 정보 검색 결과
법원 정보
부산지방법원 경매3계