나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [27] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [27] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 8층803호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 137,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 8층803호 (온천동,센트라스) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2024타경1841 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (27)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 137,000,000 원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 633.8103819985462

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

건물 지분율: 2756.69

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021.12.22

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 센트라스 8층 803호 오피스텔로서, 롯데백화점 동래점 북동측에 위치합니다.

부근은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 있어 교통 상황은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 14층 건물 내 8층 803호이며, 2021년 12월 22일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 실내 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적으로 주거용으로 이용됩니다.

내부는 폐문으로 확인하지 못하였으므로, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 주택, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 도보로 이용 가능한 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

특히 명륜역은 부산지하철 1호선과 연결되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

또한, 롯데백화점 동래점이 바로 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 담보권 실행을 통한 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 셋업이나 인수해야 할 부담이 있는 권리는 확인되지 않았습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 온천동 일대는 부산 동래구의 주요 상업 및 주거 밀집 지역입니다.

롯데백화점 동래점과 같은 대형 판매시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

도시철도 1호선 명륜역이 가까이 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요 또한 탄탄합니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부산의 중심 상권 중 하나인 동래구에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

롯데백화점 동래점 이용이 매우 편리하며, 주변에는 각종 마트, 병원, 은행, 음식점 등이 밀집해 있습니다.

단지 내 또는 인근에 주차 시설이 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리합니다.

또한, 교육 환경으로는 주변에 온천초, 동래중, 동래고 등 전통적인 명문 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 확인 불가입니다. 본건은 폐문 상태로 내부를 직접 확인할 수 없었으므로, 실제 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있습니다. 경매 진행 전 반드시 내부를 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 최고높이 제한지역(60m 이하) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 센트라스 오피스텔은 2021년 신축된 건물로 비교적 최신식이며, 부산 동래구의 핵심 상권에 위치하고 있어 입지적 가치가 높습니다.

교통, 쇼핑, 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주거용 오피스텔로 활용될 경우 실거주 및 임대 수익 모두 고려할 수 있는 물건입니다.

다만, 현장 방문을 통한 내부 확인 불가 및 미상인 임대 관계는 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 명도 및 내부 상태에 따라 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 비교적 짧은 건축 연혁을 가지고 있습니다.

명륜역 초역세권 및 롯데백화점 동래점 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주거용으로 이용 시 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 내부 미확인 및 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계