나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [41] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [41] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 12층1201호 (온천동,센트라스) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 88,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (41)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 12층 1201호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 통상 주거용 오피스텔)

감정가: 88,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지 지분율: 395.8667965993481

건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평)

건물 지분율: 1721.78

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일 (신축 건물)

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 롯데백화점 동래점은 명륜역과 연결되어 있어 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자가 다르며, 낙찰로 인해 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 시 예외적인 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 롯데백화점 동래점과 부산 도시철도 1호선 명륜역을 중심으로 형성된 주요 상업 및 주거 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설과 주택가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 역세권 프리미엄을 통한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 2층 201호입니다. 2021년 12월에 사용승인을 받은 신축 오피스텔로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 마감, 내벽은 실내 인테리어 마감되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 판단됩니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 롯데시네마 등 대형 상업시설이 위치하여 쇼핑, 문화, 여가 활동이 편리합니다. 또한, 명륜역 인근으로 다양한 상가와 편의시설이 발달해 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 거주 생활에 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

내부 상태 확인 불가: 본건은 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 마감 상태, 하자 여부, 불법 개조 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

임대 현황 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축법상 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 신축급 오피스텔로, 최신 시설을 갖추고 있으며 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 명륜역 역세권과 롯데백화점 동래점 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 높습니다. 내부 미확인 및 임대 현황 미상이라는 리스크 요인이 존재하므로, 현장 방문을 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 즉시 활용 가능하며, 명륜역 초역세권 및 롯데백화점 인접으로 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 동래구의 중심 상권에 위치하여 시세 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 감정평가액 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계