나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [38] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [38] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 11층1102호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 132,000,000원
• 최저가: 132,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 11층1102호 (온천동,센트라스) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2024타경1841 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (38)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 11층1102호

용도: 오피스텔

감정가: 132,000,000원

토지면적: 5.89㎡ (약 1.78평)

토지 지분율: 588.5741774713001%

건물면적: 25.60㎡ (약 7.74평)

건물 지분율: 2559.94%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 있는 센트라스 오피스텔 11층 1102호입니다.

주변 지역은 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

차량 접근이 편리하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 있어 교통 여건이 매우 양호합니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 12월 22일에 사용 승인되었습니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감이며, 내벽은 실내 인테리어, 창호는 샷시창 구조입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자 정보도 기재되어 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

권리 관계에 대한 상세한 조사가 필요하지만, 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가서 상 폐문으로 인해 내부 확인을 하지 못했으므로, 현 점유자 현황 및 세부 권리 사항에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 부산 동래구 온천동은 롯데백화점 동래점을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 오피스텔의 주거 수요와 더불어 상업 시설 이용객에 의한 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

명륜역 역세권이라는 우수한 입지와 백화점, 다양한 편의시설의 근접성은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

주변의 아파트 단지, 주택가, 오피스텔 및 근린생활시설의 밀집은 풍부한 유동인구를 형성하며, 이는 오피스텔의 임대 수익률에 기여할 수 있습니다.

동래역 상권은 교통 요충지로, 다양한 연령층의 소비자를 흡수하는 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

롯데백화점 동래점, 롯데마트, 롯데시네마 등 대형 편의시설이 인접해 있어 쇼핑, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

온천천 시민공원과 같은 녹지 공간과 동래시장 같은 전통 시장이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역의 위성 지도 및 로드뷰 검색 결과, 본건 물건지(부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스) 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

도심 지역의 특성상 주변 환경은 변화할 수 있으므로, 최종 입찰 전 현장 방문을 통한 최신 정보 확인을 권장합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 통상적으로 주거용으로 이용되는 것으로 추정됩니다.

감정평가 시 폐문으로 인해 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 확인하지 못하였으므로, 이에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임차인의 존재 여부, 명도 가능성 및 예상 비용 등을 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

신축 건물(2021년 사용승인)이나, 장기적인 관리 상태 및 잠재적 하자 보수 문제는 지속적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 핵심 상권에 위치하며, 명륜역 역세권이라는 탁월한 교통 여건과 롯데백화점 등 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 오피스텔 물건입니다.

비교적 신축 건물로서 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

내부 미확인, 임대 관계 미상 등 경매 물건 고유의 불확실성에 대한 철저한 사전 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

감정가는 1억 3천 2백만 원으로, 향후 시장 상황 및 본건의 실제 가치를 종합적으로 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산 동래구의 중심 상업지역, 명륜역 역세권, 롯데백화점 인접으로 높은 투자가치.

편리한 교통: 지하철 1호선 명륜역을 통한 우수한 대중교통 접근성.

풍부한 생활 인프라: 백화점, 마트, 영화관, 공원, 시장 등 다채로운 생활 편의 시설 이용 가능.

신축 건물: 2021년 사용승인된 비교적 최신식 건물로 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

수익형 부동산 잠재력: 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매3계