나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [20] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [20] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 10층1003호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 196,000,000원
• 최저가: 196,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 10층1003호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (20)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9천 6백만원 (196,000,000원)

토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 767.9704016913321%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 유사한 유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 도시철도 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 정류장이 인접해 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행될 가능성이 있습니다. 이는 권리 관계를 더욱 복잡하게 할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다. 공부상 업무시설로 등록되어 있으나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 향후 세금 문제나 건축법 적용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 주변에 근린생활시설 및 공동주택이 다수 분포하고 있어 유동인구 및 배후수요가 확보될 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서 업무 시설과 주거 기능을 동시에 갖추고 있어 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 1호선 명륜역을 이용할 수 있어 부산 시내 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다. 교육 환경으로는 '유락여자중학교'가 인근에 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 중복사건으로 진행될 수 있어, 추가적인 법적 절차나 권리관계 확인에 더 많은 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 업무시설이나 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 추후 용도 변경이나 세금 문제 발생 시 주의가 필요합니다. 감정평가요약표에 따르면, 특정 호실(지하 1층 비101호)의 경우 공동현관 잠금장치로 인한 외부 접근 불편 및 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경51907 물건은 부산 동래구 온천동의 편리한 교통망과 상업/주거 복합 지역에 위치한 오피스텔입니다. 감정가는 1억 9천 6백만원이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 중복사건이라는 점과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이는 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 다만, 일반상업지역이라는 입지적 장점과 주변 생활 인프라를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 지하철 1호선 명륜역 인접 및 다수의 버스 노선으로 시내 접근성 탁월.

2. **복합 상권**: 근린생활시설과 주거 시설이 공존하는 지역으로 배후수요 풍부.

3. **일반상업지역**: 상업적 활용 가능성이 높은 입지.

4. **시세 대비 투자 기회**: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력 존재.

5. **잠재적 가치 상승**: 부산 동래구 지역 개발 계획 등과 연계하여 장기적인 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매3계