나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [32] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [32] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 14층1403호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 198,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (32)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현재 주거용으로 이용 중)

감정가: 198,000,000원

토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 767.9704016913321

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 건물 면적이 0으로 표기되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 유사한 형태의 공동주택 및 다양한 근린생활시설로 구성되어 있어, 주거 및 상업 환경이 조화롭게 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에는 도시철도 1호선 명륜역과 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

본건 남동측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물건 접근에 유리합니다.

토지는 인접 도로와 면하고 있으며, 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 근린생활시설 및 공동주택 부지로 활용되고 있습니다.

주변을 조사한 결과, 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 존재할 수 있음을 시사하며, 사건 간의 우선순위, 진행 상태, 말소기준권리 등을 면밀히 파악해야 합니다.

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 실제로는 주거용으로 사용되고 있다는 점은 향후 건축법 위반, 이행강제금 부과, 세금 재산정 등과 같은 행정적 및 법적 문제로 이어질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 등 세부 정보 조사가 이루어지지 않았으므로, 현장 방문 시 내부 상태 확인과 함께 임차인이 존재하는지, 존재한다면 그들의 권리 관계를 명확히 조사하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '유락여자중학교' 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권에 속합니다.

도시철도 1호선 명륜역이 도보 가능한 거리에 있어 역세권의 이점을 가지며, 이는 유동인구 확보와 상업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 상권은 지역 주민들의 일상적인 소비를 충족시키는 다양한 소매점, 식당, 서비스 업종 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 환경: 도시철도 1호선 명륜역을 비롯한 편리한 대중교통망을 갖추고 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

주거 환경: 인근에 다수의 공동주택 단지가 있어 안정적인 주거 생활이 가능하며, 학교가 근접해 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 의료 등 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

건축 및 설비: 건물은 철근콘크리트구조로 14층 건물 내부에 위치하며, 위생, 급배수, 주차타워, 화재경보, 승강기, 도시가스 등 필수적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건의 불확실성: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 존재할 경우, 사건 간의 우선순위 파악 및 진행 절차 상 혼란이 발생할 수 있습니다.

2. 공부상 용도와 실제 이용 현황 불일치: 업무시설로 등록된 건물을 주거용으로 사용하는 경우, 관련 법규 위반으로 인한 행정처분(이행강제금 등)이나 세금 부담 증가의 위험이 있습니다.

3. 임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 누구이며 어떤 조건으로 거주하고 있는지 불분명합니다. 이는 명도 절차 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간 지연을 초래할 수 있습니다.

4. 특정 호실(B101호)의 접근성 및 소음: B101호는 공동현관 잠금장치로 인한 외부 접근의 불편함과 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되어, 내부 확인 및 실질적인 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

5. 건물 면적 정보의 오류 가능성: 제공된 자료에서 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 것은 매우 이례적이며, 이는 물건의 가치 평가 및 향후 재산권 행사 전반에 걸쳐 중대한 오류나 문제를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 명륜역 역세권이라는 점과 주변의 안정적인 배후 수요는 투자 매력으로 작용할 수 있습니다.

그러나 '중복사건'이라는 표기, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대차 관계의 불투명성, B101호의 접근성 및 소음 문제, 그리고 특히 건물 면적 정보의 부재 또는 오류 가능성은 본 건의 투자가치를 신중하게 검토하게 만드는 주요 요인입니다.

따라서 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 환경, 그리고 가장 중요한 건물 면적 등 정보의 정확성을 철저히 검증해야 하며, 관련 법규 및 권리 관계에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지의 잠재력: 도시철도 1호선 명륜역과의 인접성은 지역 내에서의 꾸준한 수요 확보와 향후 시세 상승 가능성을 높입니다.

2. 안정적인 배후 수요: 주변의 주거단지와 근린생활시설은 상업 시설로서의 기본적인 고객 기반을 제공합니다.

3. 정보 불확실성 해소 시 기회: 만약 중복 사건, 용도 불일치, 건물 면적 등의 문제가 명확하게 규명되고 해결될 수 있다면, 현재 감정가 대비 저평가된 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 명도 및 재활용 잠재력: 임차인과의 원만한 협상을 통해 명도를 완료하고, 건물의 이용 현황을 정확히 파악하여 용도 변경이나 리모델링 등을 통해 가치를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계