나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [30] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [30] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 14층1401호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (30)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 288,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364

건물면적: 0.00㎡ (감정평가서상 지하1층 비101호 외 31개호가 명시되어 있어, 실제 건물 면적 및 호별 면적에 대한 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, '더블레싱동래 지하1층 비101호 외 31개호'입니다.

주위는 동유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 부산 지하철 1호선 명륜역 및 다수의 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

사건번호에 (30)이 붙어있고 '중복 사건'이라는 특이사항이 있는 것으로 보아, 유사한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있으므로 권리관계를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 명도 및 법적 해석에 영향을 줄 수 있는 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온천동은 부산의 주요 도심 지역 중 하나로, 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

인근에 명륜역을 중심으로 형성된 상권이 있으며, 유락여자중학교 등 교육 시설 또한 배후 수요로 작용할 수 있습니다.

다양한 종류의 근린생활시설이 소재하여 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다.

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통 환경 측면에서 부산 지하철 1호선 명륜역을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변에 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

단지 주변으로 각종 편의시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활 영위에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되는 경우, 기존 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 법적 절차 발생 가능성을 고려해야 합니다.

공부상 업무시설이나 실제 주거용으로 이용 중인 경우, 주거용 오피스텔에 대한 규제나 세금 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

일련번호 (1) 지하1층 비101호는 현재 공실 상태이며, 공동현관 잠금장치로 인해 접근이 어렵고 지하 기계실 소음이 발생할 수 있다는 점은 향후 관리 및 사용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

감정평가서 상 건물면적이 0.00㎡로 기재된 부분은 자료의 오류일 가능성이 높으며, 실제 매각 대상이 되는 건물의 면적 및 상태에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구라는 입지적 장점과 역세권이라는 교통 편의성을 갖춘 오피스텔 경매 물건입니다.

주거용 또는 상가 등 다용도 활용 가능성을 가지고 있으며, 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 중복 사건으로 인한 권리 관계 확인, 공부와 실제 이용 현황의 차이, 특정 호실(B101)의 접근성 및 소음 문제, 건물 면적 표기상의 오류 가능성 등은 입찰 전 반드시 심층적인 분석과 현장 확인을 통해 해소해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

부산 동래구 역세권에 위치한 오피스텔로, 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

명륜역을 중심으로 한 편리한 교통망은 투자 가치를 높이는 요인입니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 존재합니다.

인근 상권 분석 및 향후 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서의 투자처로 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계