나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [19] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [19] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 10층1002호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (19)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 310,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200.1409443269908

건물 관련 상세 정보: 구분건물감정평가요항표에 따르면 지하 1층 비101호 외 31개호가 존재합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 유형의 공동주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼합된 지역입니다. 이러한 환경은 생활 편의성과 함께 지역 내 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청으로 본 경매 절차가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현재는 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 발생할 수 있는 행정적, 법적 문제의 소지가 있으므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 지역은 아파트 단지와 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 감정평가서에 따르면, 부근은 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 상권의 기능을 수행하고 있습니다. 또한, 인근에 지하철 1호선 명륜역이 소재하고 있어 대중교통 이용객을 통한 기본적인 유동 인구 유입이 기대됩니다. 이는 상가나 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 본건은 차량 접근이 용이하며, 부산 지하철 1호선 명륜역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 다수의 시내버스 정류장도 있어 부산 시내 전반으로의 이동이 수월합니다. 또한, '유락여자중학교'와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 점은 주의해야 할 사항입니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성을 시사하며, 복잡한 법적 관계나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 공부상 용도와 실제 이용 현황(업무시설 vs. 주거용)의 차이는 세금 문제, 건축법 위반 여부, 또는 향후 이행강제금 부과 등의 위험으로 이어질 수 있습니다. 셋째, 감정평가서의 '기타참고사항'에서 언급된 지하 1층 비101호(구분건물)의 경우, 공동현관 잠금장치로 인한 접근 불편과 지하 기계실 소음 발생 가능성이 제기되었습니다. 이는 해당 호실의 활용도 및 임대 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 마지막으로 '임대관계 미상'이므로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도와 관련된 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구라는 우수한 입지 조건과 명륜역 역세권이라는 교통 이점을 갖추고 있어 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 주변의 공동주택 및 근린생활시설 등은 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치는 투자 시 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인입니다. 특히, 주거용으로 이용 중인 오피스텔의 경우 관련 법규 및 세금 문제에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 지하 1층 비101호의 물리적인 접근성과 소음 문제는 해당 호실의 가치에 영향을 줄 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 동래구 온천동이라는 지역적 이점과 명륜역 역세권이라는 교통의 편리성을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 경매 특성상 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 중복사건 관련 사항, 그리고 임대 현황 등 잠재적 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 이러한 문제들을 해결할 수 있는 방안(예: 용도 변경 가능성 타진, 법률 자문 등)을 모색한다면 합리적인 투자 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계