나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [11] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층403호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [11] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층403호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경1841
주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 4층403호 (온천동,센트라스)
감정가: 137,000,000원
최저가: 137,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 4층403호 (온천동,센트라스) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (11)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 4층403호

용도: 오피스텔 (통상 주거용 오피스텔로 이용)

감정가: 1억 3천 7백만원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

건물면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 22일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 명륜역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 명확한 인수되는 권리는 보이지 않으나, 경매 진행 시 법원의 공고를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동, 명륜역 일대는 부산의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다. 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 풍부한 쇼핑 및 문화 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 명륜역을 중심으로 상업 시설이 밀집되어 있으며, 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 명륜역 일대는 소매업 비중이 높으며, 30~50대 소비층이 주를 이루는 것으로 분석됩니다.

5. 생활정보

본건은 부산 도시철도 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다. 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기 좋으며, 주변에 다양한 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 건물 자체적으로 위생, 급배수, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있어 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 건물이 폐문되어 내부 확인이 불가하다는 점입니다. 경매 진행 시 반드시 내부 상태, 구조, 하자 여부 등을 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수되는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 명확한 임대차 현황 파악이 중요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 규제가 존재하므로 건축 및 개발 시 제한사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 롯데백화점 동래점 및 명륜역이 인접하여 상업적 가치가 높으며, 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 장점도 있습니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 불분명 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 최신 사용승인일(2021년)의 신축 오피스텔입니다.

- 도시철도 1호선 명륜역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

- 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등 대형 편의시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

- 부산의 전통적인 구도심이자 상업 중심지인 동래구에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

- 일반상업지역으로 상권 활성화 가능성이 높습니다.

- 일괄 매각으로 토지 건물 일괄 취득이 가능합니다.1.부산지방법원 2024타경1841 (11) 물건 보고서