나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [25] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [25] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 12층1202호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 313,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (25)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용중)

감정가: 313,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200.1409443269908%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하는 '더블레싱동래 지하1층 비101호외 31개호'로서, 부근은 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 14층 건물 내 지하1층 비101호 외 31개호로 구성되어 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.

이용 상태는 일련번호(1)인 지하1층 비101호는 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태입니다. 일련번호(2~32)는 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 주차타워설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

공부상 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

참고사항으로, 지하1층 비101호는 공동현관 잠금장치로 인해 외부 접근이 불편하며, 지하 기계실 소음이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부 구조와 관리 상태에 대해 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 부산광역시 동래구 온천동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 북동측으로는 유락여자중학교가 있으며, 주변에는 다양한 공동주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

지하철 1호선 명륜역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 차량 접근성 또한 양호하여 자가 이용자에게도 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자가 동OOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자가 주OOOOOOOOOOO으로 동일합니다.

'중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 모든 관련 사건을 확인하여 중복된 권리나 절차상의 오류가 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

법적으로는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용되고 있다는 점은 향후 행정적인 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 강제경매이므로 채권자의 권리가 명확히 존재하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 말소기준권리와 인수되는 권리 사항은 법원 집행관의 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

건물이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권입니다. 인근에 다수의 공동주택과 더불어 각종 상점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

본건이 속한 '더블레싱동래'는 지하 1층부터 시작하여 총 14층 규모의 건물로, 지하 1층 일부(비101호)는 근린생활시설(세탁소) 용도이나 공실이며, 나머지 31개 호실은 오피스텔로 사용되고 있습니다. 이는 주거 및 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지임을 시사합니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 유락여자중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 인근에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

명륜역을 중심으로 형성된 상권과 더불어, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

지하 1층 기계실로 인한 소음 가능성(비101호)과 공동현관 접근 불편 문제는 해당 호실 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '건물면적 0.00㎡' 및 '건물 지분율 0' 표기입니다. 이는 일반적인 오피스텔 구분건물의 매각 대상 설명과 상이하여, 건물 자체의 소유권 이전이나 실질적 사용에 대한 혼란을 야기할 수 있습니다. 경매 절차상 매각 대상에서 건물 부분이 제외되는 경우는 드물며, 해당 부분이 정말로 매각에서 제외되는지, 아니면 단순히 감정평가상의 표기 오류인지에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 명시되어 있으나, 이 부분은 반드시 법원에 확인해야 합니다.

또한, 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중인 점은 추후 주거용 오피스텔에 대한 세금 부과 기준 적용 시 문제가 될 수 있습니다.

'중복사건' 표기 또한 추가적인 확인이 필요한 부분으로, 다른 사건과의 관계에서 복잡한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

일부 호실(비101호)의 공실, 접근 불편, 기계실 소음 문제는 매각 후 공실 해소 및 하자 보수에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다.

임대 관계가 미상이므로, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.

내부 마감재 등 구체적인 상태 확인이 어려운 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 생활 편의시설을 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다. 주거용으로 활용 시에도 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, '건물면적 0.00㎡' 및 '건물 지분율 0'이라는 특이사항은 본 물건의 가장 큰 걸림돌이자, 반드시 명확하게 확인해야 할 치명적인 정보입니다. 이 부분이 오기라면 정상적인 거래가 가능하겠으나, 만약 실제라면 건물 자체를 취득하지 못하는 결과가 발생할 수 있습니다. '중복사건' 역시 철저한 분석이 요구됩니다.

이러한 중대한 의문점들이 해소된다면, 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 노려볼 수 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 지하철 1호선 명륜역 인근의 역세권으로 교통이 편리하며, 동래구의 중심 상권에 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

주거 및 상업 겸용 가능성: 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 가능하여 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

잠재적 가치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

낮은 초기 투자 비용 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계