나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [5] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층301호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [5] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층301호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1841
- 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 3층301호 (온천동,센트라스)
- 감정가: 86,000,000원
- 최저가: 86,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 3층301호 (온천동,센트라스) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2024타경1841 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경1841 (5)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 3층 301호
용도: 오피스텔 (통상적 이용: 주거용 오피스텔)
감정가: 86,000,000원
토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)
토지 지분율: 395.8667965993481
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 17.22㎡ (약 5.21평)
건물 지분율: 1721.78
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
사용승인일: 2021년 12월 22일
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점 북동측에 있는 센트라스 오피스텔 3층 301호입니다. [cite: ]
주변은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설이 혼합된 지역으로 생활 환경이 양호합니다. [cite: ]
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 명륜역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: ]
명륜역은 1, 5번 출구에서 도보 5분 거리에 있으며, 육교 연결 통로를 통해 롯데백화점 동래점과 직접 연결되어 편리합니다.
명륜역 주변은 동래구의 주요 상업 및 교통 중심지로, 풍부한 생활 편의시설과 유동인구를 자랑합니다.
롯데백화점 동래점은 다양한 쇼핑, 식사, 문화 시설을 갖추고 있어 편리한 생활을 지원합니다.
본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite: ]
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채권 채무 관계에 따라 개시되었습니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로, 권리 인수 문제는 없을 것으로 예상됩니다.
다만, 정확한 권리 분석을 위해 등기부등본상의 말소기준권리 및 추가 권리 사항 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 동래구를 대표하는 상업 및 주거 중심지역입니다.
명륜역을 중심으로 한 상권은 지하철 이용객과 주변 배후 주거지의 수요를 흡수하며 활성화되어 있습니다.
롯데백화점 동래점, 메가마트 동래점 등 대형 상업시설과 다양한 금융, 의료, 외식업체가 밀집해 있어 오피스텔 임차인 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
상업시설과 주거시설이 조화롭게 발달하여 오피스텔 임대업으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
1.5. 생활정보
건물은 2021년 12월 22일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 신축급 오피스텔입니다.
위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 등 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
주변 편의시설로는 롯데백화점 동래점, 메가마트, CGV, 허심청 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.
주거용으로 통상 이용되나, 본건은 폐문으로 내부 확인이 불가하므로, 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 직접 확인해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 폐문으로 인한 내부 상태 미확인입니다. 누수, 결로, 파손, 하자 등으로 인해 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 현재 미상으로, 만약 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.
건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역(60m 이하)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.
교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당하여, 특정 교육 관련 시설 입점에 제한이 있을 수 있습니다.
동래구 온천동 일대는 대규모 주택 재개발 사업이 진행 중이며, 이로 인한 학급 과밀 등 추가적인 생활 환경 변화가 예상될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
부산 동래구의 핵심 입지에 자리한 신축급 오피스텔로, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
소형 면적으로 1인 가구 임차인 수요가 높을 것으로 예상되어, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다만, 내부 상태 미확인 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 이러한 요소를 종합적으로 고려한 신중한 입찰 결정이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
최고의 입지: 명륜역 역세권과 롯데백화점 인접 등 동래구 중심 상권의 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.
신축급 건물: 2021년 준공으로 건물의 상태가 양호할 가능성이 높으며, 관리비 부담도 상대적으로 적습니다.
안정적인 임대 수익: 1인 가구 임차인 수요가 풍부하여 공실 위험을 최소화하고 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
투자가치 상승 잠재력: 향후 동래구 지역 개발 가능성과 더불어 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계