나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [4] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1841 [4] 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1841
• 주소: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 2층204호 (온천동,센트라스)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 124,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경1841 | 소재지: 부산광역시 동래구 동래로 7-12, 2층204호 (온천동,센트라스) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경1841 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 478-5 센트라스 2층204호에 소재하는 오피스텔입니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경1841 (4)이며, 감정가는 124,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일인입니다. 채권자는 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지 면적은 5.81㎡(약 1.76평)이며, 건물 면적은 25.28㎡(약 7.65평)입니다.

건물 사용승인일은 2021년 12월 22일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 롯데백화점 동래점의 북동측에 자리한 센트라스 건물 내에 소재합니다.

주변으로는 아파트, 주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 명륜역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자에 의해 경매 개시되었습니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 기존의 담보권 등은 소멸됩니다. (단, 구체적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인 필수)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 지역은 롯데백화점 동래점을 중심으로 상업 및 업무 기능이 밀집된 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 2층에 해당합니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설로는 롯데백화점 동래점이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

교통 환경 또한 명륜역을 통한 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 내부 확인을 위해 방문하였으나 폐문으로 인해 내부는 확인하지 못했습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

임대 관계가 현재 미상인 상태이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차나 명도 기간을 고려해야 합니다.

공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나, 실제 통상적인 이용은 주거용 오피스텔로 사용되고 있어 향후 용도 관련 문제 발생 가능성은 낮으나, 건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황의 차이가 있을 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경1841 (4) 물건은 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 도심 역세권 오피스텔입니다. 2021년 준공으로 비교적 신축이며, 롯데백화점 인접이라는 강력한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상 등 명확한 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 이러한 부분들을 명확히 파악하고 접근한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 상품성이 우수합니다.

도시철도 1호선 명륜역 역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

롯데백화점 동래점 인접으로 인한 풍부한 생활 편의 시설 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익 가능성이 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계