나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [7] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [7] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 4층402호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부산지방법원 2024타경51907 (7)

소재지

부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도

주거용 오피스텔 (공부상 업무시설, 일부 근린생활시설)

감정가

304,000,000원

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

주OOOOOOOOOOO

채권자

동OOOOOOOOOO

토지면적

12. 00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율

1200. 1409443269908 (해당 호실의 토지 지분율)

건물면적

0. 00㎡ (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물 지분율

0

건물 제시외면적

0. 00㎡

특이사항

중복사건

1.2. 물건 요약

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 오피스텔로, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 지하철 1호선 명륜역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 일부 호실로, 공부상 업무시설이나 현재는 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 감정가는 304,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 또한, 지하철 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 도보 이용이 가능한 우수한 대중교통 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 입지 조건은 대체로 양호하다고 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등기되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중이라는 점은 임차인 현황 및 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 상권 배후를 가지고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 명륜역이 인접해 있어 유동인구 확보가 용이하며, 상업지역으로 분류되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, '일종근린생활시설(세탁소)' 용도로 등록된 호실도 있어, 주변 상업시설과의 경쟁 및 시너지 효과를 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물로, 본건은 지하 1층 일부 호실로 추정됩니다. 위생, 급배수, 주차타워, 화재경보, 승강기, 도시가스 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이지만, 현재 주거용으로 사용되고 있어 임차인이나 실제 거주자의 편의를 위한 생활 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가. 공부상 용도와 현황 이용의 불일치: 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 또는 주거용에 따른 세금 문제 등을 확인해야 합니다.

나. 중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 가능성이 있어, 권리관계 및 배당 순서 등을 철저히 조사해야 합니다.

다. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 이해관계인 확인이 필수적입니다.

라. 소음 발생 가능성: 감정평가서 요약에 따르면, 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 언급되어 있어, 실제 내부 구조 및 소음 정도를 반드시 재확인해야 합니다.

마. 접근성 제한: 일련번호(1) 호실의 경우 공동 현관 잠금장치로 외부 접근이 불편하다는 언급이 있어, 해당 호실의 접근성 문제를 고려해야 합니다. (다만, 본 보고서의 물건이 해당 호실을 지칭하는지는 명확하지 않습니다.)

바. 교육환경보호구역: 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 교육 환경에 영향을 줄 수 있는 시설의 입점 제한 등이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 핵심 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하고, 지하철역이 인접하여 교통이 편리합니다. 상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 주거용 오피스텔로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 중복사건, 공부상 용도와 현황의 차이, 소음 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 역세권 입지: 지하철 1호선 명륜역과 가까워 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

나. 상업 및 주거 복합 지역: 근린생활시설과 주거 시설이 혼재된 지역으로, 상권 활성화 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

다. 저평가 가능성: 권리관계 분석 및 현황 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

라. 다양한 활용도: 공부상 업무시설 및 근린생활시설, 현황 주거용으로 활용 가능성이 높아 투자 목적에 따라 유연한 대응이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, '유락여자중학교'가 인근에 위치하며, 이는 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계