나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [28] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [28] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 13층1302호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 313,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (28)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 313,000,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200.1409443269908

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

2. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, '더블레싱동래 지하1층 비101호 외 31개 호실'입니다. 철근콘크리트 구조 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개 호실이 매각 대상입니다. (1)번 일련번호는 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태이며, (2)번부터 (32)번까지는 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

3. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 인근에 '유락여자중학교'가 소재하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 주변에 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 주위 환경 및 제반 입지조건이 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '동OOOOOOOOOO'입니다. 공급상의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 중복사건으로 처리되고 있다는 점은 특이사항으로, 경매 진행 과정에서의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 낙찰 후 잔금 납부 시 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 명륜역이 있어 역세권의 이점을 가지며, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 토지는 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중인 것으로 보아, 해당 지역의 개발 및 이용 계획과 맥락을 같이합니다.

6. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 점이 가장 큰 장점입니다. 도시철도 1호선 명륜역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 업무시설(오피스텔)임에도 불구하고 주거용으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 주택 관련 법규나 세금 문제 등에서 불이익이 발생할 수 있는 소지가 있습니다. 또한, 일련번호(1) 호실의 경우 공동현관 잠금장치로 인해 외부에서의 접근이 불편하며, 지하 기계실 소음 발생 가능성이 있어 내부 구조 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 이 부분 역시 잔금 납부 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 중복사건으로 인한 경매 절차상의 복잡성도 고려해야 할 부분입니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권 인근에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 일부 호실의 접근성 문제, 지하 기계실 소음 등 잠재적 리스크 요소를 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 경매 진행 과정에서의 변수와 해당 물건의 실제 상태에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

부산 동래구라는 지역적 이점과 명륜역 인근의 역세권이라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 부분을 감안할 때, 소형 주택이나 1~2인 가구를 대상으로 하는 임대 수익형 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 앞에 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 내부 상태, 관리 현황, 임대 가능성 등을 면밀히 파악한 후, 안전 마진을 충분히 확보할 수 있는 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계