나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [1] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 더블레싱동래 지1층비101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [1] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 더블레싱동래 지1층비101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 지1층비101호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 11,600,000원
• 최저가: 11,600,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 지1층비101호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 11,600,000원 | 최저가: 11,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경51907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산지방법원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경51907 (1)이며, 부산광역시 동래구 온천동 440-11에 소재한 '더블레싱동래' 지하 1층 비101호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 11,600,000원입니다.

토지 면적은 1.96㎡ (약 0.59평)이며, 토지 지분율은 195.5602536997886입니다.

건물 면적은 11.10㎡ (약 3.36평)이며, 건물 지분율은 1110입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

본건은 중복 사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 위치 및 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 동유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

도시철도 1호선 명륜역과 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량으로도 접근이 용이한 위치입니다.

부동산 이용 계획상 일반상업지역에 해당하여 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.3. 건물 현황

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 총 14층 건물 중 지하 1층 비101호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부 마감재 등에 대한 자세한 조사는 이해관계인 부재로 이루어지지 못했습니다.

이용 상태는 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

같은 건물 내 다른 호실(일련번호 2~32)은 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으며, 주거용 오피스텔로 사용되고 있습니다.

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 주차 타워 설비, 화재 경보 설비, 승강기 설비, 도시 가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건이 속한 토지는 인접 도로와 등고평탄하며 부정형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

토지 면적은 1.96㎡ (약 0.59평)이며, 토지 지분율은 195.5602536997886입니다.

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 폭 8m~10m의 소로2류 도로에 접해 있습니다.

또한, 건축법에 따른 가로구역별 최고 높이 제한 지역(60m 이하) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

토지 제시외 면적은 없습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

특별한 권리상 하자나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 중복 사건으로 진행되고 있어 실제 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

등기부등본상 권리 관계 확인 시 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. (추가 확인 필요)

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

'유락여자중학교' 인근에 위치하며, 도시철도 1호선 명륜역을 통한 역세권 입지를 가지고 있습니다.

주변에 상업시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 본건(B101호)의 경우 접근성 및 공실 상태 등 개별 물건의 특성을 고려해야 합니다.

일반상업지역으로 향후 다양한 업종의 상가로 활용될 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 명륜역(도시철도 1호선)과 인접한 시내버스 정류장이 가까이 있어 부산 시내 이동이 용이합니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

다만, 본건 B101호의 경우 공동현관 잠금장치로 인한 외부 접근 불편함이 있어 방문객이나 고객 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 B101호의 공실 상태와 외부 접근의 불편함입니다. 공동현관 잠금장치로 인해 일반 고객의 접근이 어렵고, 이는 임대 수익 창출에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 있어 건물 이용 시 불편함이 따를 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 소음 정도 및 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

중복 사건으로 진행되고 있어, 경매 절차상의 변동이나 다른 사건과의 연관성을 면밀히 파악해야 합니다.

토지 이용 계획상 '상대보호구역'에 포함되어 있어, 일부 업종의 경우 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 근린생활시설(B101호)과 오피스텔(B101호 외 31개호) 경매 물건입니다.

B101호는 현재 공실이며, 외부 접근의 어려움과 소음 발생이라는 명확한 단점을 가지고 있습니다.

하지만 일반상업지역에 속해 있으며, 명륜역 인근이라는 입지적 장점은 분명합니다.

권리 분석 상 특별한 문제는 없어 보이나, 중복 사건이라는 점을 감안하여 최종적인 권리 관계 및 진행 상황을 반드시 재확인해야 합니다.

위에서 언급된 잠재적 리스크들을 면밀히 검토하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련해야 신중한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 명륜역 역세권이라는 입지입니다.

B101호의 경우, 접근성 및 소음 문제를 해결할 수 있다면 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 임대 수요 조사를 통해 적정 임대료 수준을 파악하는 것이 중요합니다.

오피스텔(2~32호) 역시 주거용으로 사용되고 있으므로, 해당 호실들의 임대 현황 및 수익률을 분석하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

주변 상권 및 시세 조사를 통해 본건의 향후 가치 상승 가능성을 예측해볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 상업지역으로서의 개발 가능성 또한 고려해볼 만합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계