나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [10] 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57790 [10] 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경57790 | 소재지: 부산광역시 동래구 종합운동장로40번길 8, 103동 1층112호 (사직동,아시아드코오롱하늘채(사직동)) | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 687,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경57790 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경57790 (10)

소재지: 부산광역시 동래구 사직동 1057 아시아드코오롱하늘채(사직동) 103동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 687,000,000원

토지면적: 12.01㎡ (약 3.63평)

건물면적: 54.60㎡ (약 16.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

대상물건은 부산광역시 동래구 사직동에 위치한 "부산사직종합운동장" 동측 인근에 자리한 "아시아드 코오롱 하늘채" 아파트 단지 내 구분상가입니다. 이 단지는 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 25개의 근린생활시설과 660세대의 아파트로 이루어져 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 3호선 "종합운동장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 토지는 인접지와 도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 필지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다. 본건 필지는 서측으로 광대로인 종합운동장로에 접하고 있으며, 북측, 동측, 남측으로는 각각 세로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 준주거지역으로 지정되어 있으며, 건축법에 따른 최고 높이 제한 지역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 제공된 정보상으로는 별도의 추가 권리 제한 사항(예: 가압류, 압류 등)은 확인되지 않으며, 통상적인 담보권 실행 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

부산 사직동의 아시아드 코오롱 하늘채 아파트 단지 내 상가로서, 배후 주거단지인 660세대의 아파트 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 인근에 위치한 부산사직종합운동장과 각종 편의시설(대형마트, 업무시설 등)은 잠재적인 방문객 및 유동 인구를 유입시킬 수 있는 요소입니다. 부산도시철도 3호선 종합운동장역이 도보 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 대로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성 또한 뛰어납니다. 이로 인해 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

부산 사직동이라는 지리적 이점과 대규모 아파트 단지 내 상가라는 점에서 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 부산사직종합운동장, 대형마트 등 다양한 생활 편의 시설과 문화 체육 시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 지하철역과 버스정류장이 인접하여 부산 시내 전반으로의 이동이 매우 편리합니다. 개발이 잘 이루어진 지역으로, 관련 생활 인프라가 풍부하게 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 공실인지 또는 임차인이 존재하는지에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가요약표에 따르면 본건 기호7호와 기호8호는 경계벽 구분 없이 일괄하여 이용 중인 상태입니다. 이는 향후 임대 또는 사용 시 별도 칸막이 설치 등 내부 구조 변경에 대한 고려가 필요할 수 있음을 시사합니다. 유동화 물건이라는 특성은 자산 유동화 증권(ABS)의 기초자산으로 편입되었을 가능성을 내포하며, 이는 권리관계나 관리 주체의 변경 가능성을 염두에 두어야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 사직동의 아시아드 코오롱 하늘채 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로서, 687,000,000원의 감정가에 경매로 나왔습니다. 대단지 아파트의 배후 수요와 종합운동장, 지하철역 등 풍부한 유동 인구 및 편의시설을 갖춘 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물 면적 54.60㎡ (약 16.53평)에 대한 가치는 주변 시세 및 향후 임대 수익률을 면밀히 검토하여 판단할 필요가 있습니다. 미상인 임대 관계와 일괄 이용 중인 내부 구조에 대한 추가 확인 및 준비가 필요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대규모 아파트 단지와 부산사직종합운동장 인근에 위치하여 고정 배후 수요와 외부 유동 인구 확보에 유리합니다.

편리한 교통: 부산도시철도 3호선 종합운동장역 도보 거리 및 대로변 인접으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

안정적인 수요: 아파트 거주민 및 스포츠 시설 이용객, 주변 상업시설 이용객 등 다양한 고객층 확보가 가능합니다.

개발된 상권: 주변 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

경매 투자 기회: 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 상업용 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계