나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [26] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [26] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 12층1203호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 198,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (26)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔

감정가: 198,000,000원

토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 767.9704016913321% (참고: 해당 지분율은 특이사항으로 보이며, 실제 권리 관계는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (참고: 건물 면적이 0으로 기재되어 있으나, 감정평가요항표상 지하1층 비101호 외 31개호가 존재함. 실제 면적은 현장 확인 필수)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 유사한 유형의 공동주택 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 부지는 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '중복사건'으로 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되고 있는지 또는 다른 특이사항이 있는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 채무자의 소유권 이전 및 담보 설정 등의 권리 관계를 포함하여, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 등기부등본 및 관련 법률을 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 감정평가요항표에 따르면, 지하 1층 비101호는 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실 상태입니다. 지하 1층 비101호를 제외한 31개 호실은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제로 주거용으로 이용되고 있어 주거 및 업무 복합 상권의 특징을 보입니다. 인근에 명륜역이 있어 역세권의 장점을 가지며, 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 총 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 주차 타워, 화재 경보, 승강기, 도시가스 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다. 도시철도 1호선 명륜역과 가까워 부산 시내 전반으로의 이동이 용이하며, 주변 버스 노선도 다양하게 운영되고 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 가능성이 있음을 시사하며, 권리 관계 및 매각 절차에 혼선이 발생할 수 있으므로 반드시 해당 법원에 확인해야 합니다. 또한, 지하 1층 비101호의 경우 공동현관 잠금장치로 인해 외부 접근이 불편하고, 지하 기계실 소음 발생 가능성이 제기되었습니다. 내부 마감재 등에 대한 조사가 이루어지지 않아 실제 상태 확인이 필요하며, 공부상 업무시설임에도 주거용으로 이용 중인 점은 추후 건축법규 적용이나 용도 변경 시 문제가 될 소지가 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 공실 가능성이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 오피스텔입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 일부 호실(B101호)의 접근성 및 소음 문제가 제기되었으며, 내부 마감 상태 및 정확한 건물 면적 확인이 필요한 상황입니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 점은 향후 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 절차의 복잡성(중복사건)과 내부 상태 확인의 필요성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

부산 동래구 명륜역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 장기적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 꾸준한 수요층 확보에 유리할 수 있습니다. 현재 감정가격을 기준으로 주변 시세와 비교 분석하여 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요합니다. 다만, '중복사건' 및 권리 관계, 건물 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사를 선행해야 합니다. 유락여자중학교 주변으로 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경에 부정적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계