나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [18] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [18] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51907
• 주소: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 10층1001호 (온천동,더블레싱동래)
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 285,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 10층1001호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 285,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51907 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보 상세

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (18)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 285,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364 (특정 산정 방식에 따른 지분율로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (개별 호실의 면적은 요약표 내 이용상태 참조)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, '유락여자중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: appraisal summary] 단지명칭은 '더블레싱동래 지하1층 비101호외 31개호'로 확인됩니다. [cite: appraisal summary] 주변은 동일 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. [cite: appraisal summary] 본 물건은 부산 동래구의 핵심 지역인 온천동에 위치하여 도심 접근성이 우수합니다. [cite: appraisal summary] 명륜역을 도보로 이용 가능한 역세권이며, 주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 모두 발달한 지역입니다. [cite: appraisal summary] 특히, 지역 내 교육 시설(유락여자중학교)과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: appraisal summary] 주변 시설로는 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 분포하고 있으며, 전반적으로 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 현재까지 검색된 정보상, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역 및 다수의 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: appraisal summary] 명륜역을 중심으로 한 역세권 입지로 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: appraisal summary] 부산 도시철도 1호선 명륜역이 인접하여 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. [cite: appraisal summary] 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: appraisal summary]

1.5. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 14층 건물 내에 위치합니다. [cite: appraisal summary] 본 건은 지하 1층 비101호를 포함한 총 32개 호실로 구성되어 있습니다. [cite: appraisal summary] 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 이루어져 있습니다. [cite: appraisal summary] 내부 마감재 등 상세 사항은 이해관계인 부재로 조사되지 못했습니다.

1.6. 이용상태

일련번호(1)인 지하 1층 비101호는 공부상 1종 근린생활시설(세탁소)로 등재되어 있으나 현재 공실 상태입니다. [cite: appraisal summary] 일련번호(2)부터 (32)까지의 호실은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.7. 설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 주차 타워 설비, 화재 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로와 수평을 이루고 있으며, 부정형의 형상을 하고 있습니다. [cite: appraisal summary] 현재는 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.9. 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다. [cite: appraisal summary]

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. [cite: appraisal summary] 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역(60m 이하) 및 상대보호구역에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.11. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: appraisal summary]

1.12. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. [cite: appraisal summary] 특히, 지하 1층 비101호의 경우 공동 현관 잠금장치로 인해 외부에서의 접근이 불편할 수 있으며, 지하 기계실에서 발생하는 소음 문제가 있을 수 있습니다. [cite: appraisal summary] 따라서 경매 진행 시 본건 내부 구조 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. [cite: appraisal summary]

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. [cite: provided info] 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자(동OOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. [cite: provided info] '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 접수되었을 가능성이 있습니다. [cite: provided info] 이러한 경우, 낙찰 후 잔금 납부 과정이나 등기 이전 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: general knowledge about 중복사건] 정확한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등 상세한 권리분석은 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건이 소재한 동래구 온천동 일대는 부산의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나입니다. [cite: appraisal summary, implicit from location] '더블레싱동래' 오피스텔 단지는 다양한 근린생활시설과 함께 발달하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. [cite: appraisal summary] 명륜역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많으며, 오피스텔 및 주거 시설로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. [cite: appraisal summary, implicit from location] 특히, 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 형성되어 있을 가능성이 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.15. 생활정보

주변에는 각종 생활 편의 시설, 병원, 마트, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. [cite: appraisal summary, external search] '유락여자중학교'가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. [cite: appraisal summary]

1.16. 잠재적 리스크

- 중복 사건: 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 수 있어, 낙찰 후 절차에 혼선이 발생할 수 있습니다. [cite: provided info]

- 주거용 이용: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 이용 중이므로, 주거용 관련 민원이나 관리비 정산 문제 발생 가능성이 있습니다. [cite: provided info]

- 접근성 문제: 지하 1층 비101호의 경우, 공동 현관 잠금장치로 인해 외부에서의 접근이 불편할 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

- 소음 문제: 지하 기계실로 인한 소음 발생 가능성이 있어, 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

- 임대 현황 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: appraisal summary]

- 건물 관리 상태: 내부 마감재 등 구체적인 건물 관리 상태가 조사되지 않았으므로, 실제 상태 확인이 필수적입니다. [cite: appraisal summary]

1.17. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. [cite: appraisal summary] 주거용으로 이용되고 있어 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 상권 분석상 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. [cite: appraisal summary] 다만, 중복 사건, 일부 호실의 접근성 및 소음 문제, 임대 현황 미상 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. [cite: appraisal summary]

1.18. 투자 포인트

- 역세권 입지: 명륜역을 이용한 뛰어난 서울 접근성 및 부산 시내 이동 용이성. [cite: appraisal summary]

- 도심 생활권: 동래구 중심 지역에 위치하여 각종 편의 시설 및 생활 인프라 이용이 편리합니다. [cite: appraisal summary]

- 주거용 수요: 업무시설이나 주거용 오피스텔로 활용 가능하여 실수요 및 임대 투자 모두 고려할 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

- 잠재적 가치: 해당 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계