나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [10] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51907 [10] 부산광역시 동래구 온천동 440-11 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경51907 | 소재지: 부산광역시 동래구 차밭골로21번길 14, 6층601호 (온천동,더블레싱동래) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51907 (10)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 440-11

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

감정가: 282,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

토지 지분율: 1104.8273431994364 (제시된 그대로 기재)

건물 면적: 0.00㎡ (본건은 구분건물로, 지하 1층 비101호를 포함한 총 32개 호실이 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, '더블레싱동래 지하1층 비101호 외 31개호'로서, 부근은 유사한 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경 및 입지 조건이 보통입니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: '유락여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 둘러싸여 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1호선 명륜역과 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상태: 본건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하여 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 및 토지 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 내 지하 1층 비101호 외 31개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.

이용 상태:

- 일련번호(1) (지하1층 비101호): 공부상 1종근린생활시설(세탁소)이나 현재 공실입니다.

- 일련번호(2~32) (기타 31개 호실): 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

토지 이용: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 주차 타워 설비, 화재 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있는 것으로 보아, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 상세히 분석하는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 명륜역 및 동래역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 특히 명륜역 인근은 대형 쇼핑몰과 상업 시설이 밀집하여 활발한 소비 활동이 이루어지고 있습니다. 온천천 카페거리 등 특색 있는 상권도 조성되어 있어 유동 인구가 많고, 지역 내 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있습니다. 오피스텔로서의 주거 및 업무 수요와 함께, 주변 상권의 활성화는 임대 수익률 측면에서도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건은 도시철도 1호선 명륜역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 주변에 유락여자중학교가 있으며, 각종 근린생활시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인하여 중복 낙찰 또는 권리 충돌의 위험을 피해야 합니다.

주거용 이용: 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중인 점은 향후 명도 과정이나 세금 문제 등에서 고려할 사항이 될 수 있습니다.

건물 상태 및 소음: 일련번호(1)의 경우 공실 상태이며, 일련번호(1)에 대한 기타 참고사항으로 공동현관 잠금장치로 인한 접근 불편, 지하 기계실 소음 발생 가능성이 언급되었습니다. 이는 실거주 또는 임대 시 고려해야 할 단점으로 작용할 수 있습니다. 내부 마감재 등이 조사되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설: 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 사상공단이나 분뇨처리장 등이 부산 지역 내 혐오시설로 언급된 바 있으나, 본 건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

1.10. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경51907 물건은 부산 동래구의 주요 상권 및 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 주거용으로 이용 가능한 점은 장점입니다. 그러나 중복사건 여부, 내부 상태 미확인, 잠재적 소음 발생 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 입찰 전에 반드시 현장을 방문하여 물건의 상태, 관리 상태, 공실 여부 등을 면밀히 재확인하고, 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지: 명륜역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거용 가능: 공부상 업무시설이지만 실제 주거용으로 이용 중인 점은 실거주자 또는 임대 사업자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

시세차익 및 임대수익: 동래구 온천동 일대의 부동산 가치 상승 가능성과 안정적인 임대 수요를 바탕으로 시세차익 및 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다수의 호실: 총 32개 호실이 매각 대상이므로, 이를 활용한 통합 운영 또는 개별 관리를 통해 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계